一些跨国公司缩减开支的举措，正在逐渐传导到上海楼市。据了解，香港某知名地产公司近期已开始实行节约开支的行动，包括取消所有香港派驻上海的高层管理人员每月8000元的住房补贴。仅这一项，每月可节约开支超过24万元。

    开发商断腕推盘京环线心理房价全国商品房空置恐达2亿平米 5字头也可以在东莞买豪宅限价房恐陷滞销沪高档楼零成交上海第一高楼开工退房就这么难深圳断供第一案业主其实没断供　  据了解，该公司在上海已开发的项目预留了部分公司自用住房，如果这些管理人员不愿自己出资租房，可以住到公司预留的这些住房中。这对于上海楼市的直接影响是，二手房的租赁客户减少。部分主营上海中高档住宅租赁的中介机构获得的市场情况亦显示，因金融危机导致的“裁员潮”及开支节流已对上海市中心几个境外人士聚集的区域租金造成冲击。

    美联物业的许嵩告诉《第一财经日报》，跨国公司的“裁员潮”以及开支节流的举措，使上海高档住宅的租赁需求出现明显下降。11月包括人民广场、陆家嘴及联洋、古北等高档板块的租金环比已下跌10%~15%。“上海的高档住宅板块向来被认为很坚挺，前几年也从来没有出现过这样的情况。”美联物业一位店长甚至表示，实在是看不懂现在高档房的租赁市场。

    价格将出现明显调整

    不仅仅是租赁市场，高档住宅的销售也陷入困境。据佑威房地产研究中心的统计，截至昨天，上海内环内商品住宅楼盘还有房源可售的楼盘为226个，其中，近半年有成交的项目只有144个。有71个项目近一个月零成交，56个近两个月零成交，43个项目已近3个月零成交，还有33个项目已近半年零成交。

    以境外人士为主要客户的上海内环内高档楼盘，在今年6月份的销售“井喷”之后，多数楼盘已经陷入连续数月的销售低迷。曾在6月有267套销售记录的古北御翠豪庭，10月份的销售业绩仅4套，达到6月后的最低点。

    由于销售业绩持续不佳，御翠豪庭也开始以打折的方式促销:“大户型房源一次性付款9.5折，另送5万元宜家家具或从房款中扣除”、“在原有一次性付款9.5折基础上，如购一房户型，每年再送总价5%租金，共送两年”等。不过促销的效果并不明显，11月份至今，也仅成交9套。

    而售价在今年已逼近汤臣一品的新天地翠湖天地嘉苑，连续4个月的成交套数都在个位数，10月份和截至昨天的11月份，成交套数均只有1套。据佑威分析师薛建雄的统计，上海内环内连续三个月没有成交的不乏知名楼盘，其中包括汤臣一品、王子晶品、汇贤雅居及凯欣豪庭等。

    另有知情人士透露，上海市中心某高档楼盘，在老板明确放言不会降价之后，因销售持续低迷，最近正在四处寻找买家，希望将其中一栋住宅楼整体出售，以快速回笼资金。但该人士表示，由于在价格方面未能达成共识，因此谈判一直没有成功。“买家觉得环境还会再差，就压价压得很低，而卖方觉得挺一挺也许会过去，也不肯降价太多”。

    根据第一太平戴维斯最近发布的上海住宅市场第三季度报告，上海单价在25000元/平方米以上的高端公寓成交量，在第三季度锐减75.7%，成交套数由二季度的2210套降至538套;同期，高端别墅的成交也持续低迷，成交面积仅2.97万平方米，环比下降61.6%，同比则下降了80.6%。

    第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬告诉记者，上海高档住宅早于第一季度已经开始收缩，因为去年涨得太多，租金回报率本来就很低，去年仅3%左右，年初价格再度上涨，回报率已经没有任何吸引力。下半年又增加了金融风暴的影响，境外人士都已经不敢再投资。“现在已经不是担心租金回报率的问题，而是担心本金能否收回的问题了”。

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