观察:降息不如降价? 应出手买房还是继续观望?
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-11-28 00:00:00 来源: 国际金融报 点击量: 313
“又降息了,每个月贷款又可以少还180元了。”降息当晚,一位朋友对记者笑言,虽然说180元对于他每个月要还贷的总额7000元来说只是很少的一部分。然而,在一次又一次降息的刺激下,确实越来越多人考虑起这个问题:现在是不是可以买房了?
月供减少“毛毛雨”
虽然楼市调控已经持续长达3年多,但一直到这个秋天,真正的寒流才袭来。随之而来的是,为了刺激经济发展,各地政府将在接下来几年大力发展廉租房和中低价商品房,这让整个楼市在2008年的秋冬都不活跃。然而,记者发现,近期越来越多的市民却有意考虑趁低入市。降价一直在继续,降息也是。双重压力之下,诱惑力也再次出现了。
美联物业交易管理客服部经理沈赟算了一笔账,此次降息后,5年以上个人商业贷款利率下调1.08个百分点,由原来的7.20%下调至6.12%。假设一套二手物业总价为150万元,按贷款七成即贷款金额为105万元来算,如果贷款期限为20年,降息前月还款额为7595元,降息后为7522元,即每月只减少了73元。
还没跌到最低?
一位长期观察上海中心城区房价的业内人士对记者表示,今年春天的时候,南黄浦区地区的新盘开盘价为3万元/平方米左右,然而,就在离这一楼盘仅500米左右的距离,上周开盘的某一新盘,成交价仅为2.1万元/平方米,几乎为半年前价格的7折,“国人素来有追涨不追跌的心理,房价近期一直在跌,所以很多人事实上还是处于观望期。我个人也认为,现在这个时候的价格应该还没有到最低,最起码能够再跌几个月。”事实上,存在这个心态想法的人,目前不可谓不少。
降息不如降价
美联物业副总经理丁伟认为,国家通过近两个月的调控,已回到了2005年最初调控且政策疲软的时段。这次利率下调,已经不仅是国家采取扶持楼市的措施,而是更大层面刺激国民消费及投资的利好政策。“从房地产市场的受惠面来说,改善型买家有望成为此次降息的最大受利者,可以享受从7.2%下降到6.12%的贷款基准利率。而原先只有首套购房者才能享受原利率7.2%的7折优惠利率。”
信义房屋分析师朱平平认为,即使本次降低贷款利率,仍无法缓解房地产市场的资金压力。而就近日出台的国家加大保障性住房政策的深入推进,房地产市场的发展秩序将面临调整。
就房产交易市场来看,她表示,虽然目前中国房地产市场在较长时间看仍属于刚性需求,但短期超过居民的承受能力的价格却是最大阻碍,在一定程度上抑制了居民的消费信心。因此,降息远没有价格调整带来的影响大。有序的价格调整对房地产市场的长期健康发展或将带来有益的影响,并有利于消除资本市场对行业发展的不确定性观望。
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