业内:楼市新政还需信心支撑 走出低迷需要时间
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-11-26 00:00:00 来源: 国际金融报 点击量: 433
新政实施第三周,上海市商品住宅的供应面积、成交面积和成交均价都出现较大幅度的上涨。业内人士认为,市场信心开始修复,但要走出低迷期还需要相当时间。
上周,上海市商品房供应面积为38.58万平方米,较前一周上涨了7%,其中商品住宅供应面积为27.87万平方米,相比前一周上涨了17%。
佑威房产市场研究中心主任薛建雄告诉记者,“新政后,成交量回升的力度较大,开发商的推盘热情随之升高。加上年关需要资金结算,开发商也有推盘的需求。但现在进入传统楼市淡季冬季,成交量到1月底和2月会继续下跌,春节开盘的价格也还会下降。”
在多重利好政策的刺激下,整体来看,楼市没有走出萧条局面,某些城市甚至出现进一步下滑,显然消费者在降息周期中选择持币观望。戴德梁行研究部董事Shaun Brodie解释,“降息措施显效需要一段时间”。
戴德梁行分析认为,当前的关键是提振消费者信心。目前,受股市缩水、加薪预期下滑及CPI可能重新出现反弹等多重因素的影响,消费者的可支配收入可能呈现下滑局面。“新政并不只是为了刺激楼市,而是针对整体国民经济。”Brodie认为,“宏观经济稳定下来,消费者才能重拾信心。”
在央行多次下调存款准备金率后,市场流动性已经得到改善。在货币政策逐步到位后,预期2009年市场将出现首轮回暖。Brodie强调,回暖并不意味着价格会重拾大幅上扬的走势,毕竟广大消费者已经从本轮调整中汲取到不少经验。
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