合肥一中、四十六中、师范附小迁入滨湖新区，不仅带动了合肥市优质教育资源的转移和扩散，同时也带动合肥市学区房向主城区外迁移。除此之外，从2007年开始，合肥市配套建设33所中小学，多所名校开始办起分校，这都让合肥学区房进入新一轮的火热期，众多房地产开发商纷纷打出学区房的卖点。一年多过去了，合肥市的学区房状况有何变化？市民购买学区房的观念有没有改变？记者近日进行了深入调查。

学区房情结由来已久

前几年，无论小学还是初中，合肥市口碑最好的名校基本上都集中在5平方公里的老城区，师范附小、南门小学、六安路小学、四十五中、四十六中等名校学区范围内的房屋，无论新房还是二手房，无论售价还是租价都十分坚挺。尤其在合肥市出台禁止同城借读和限制择校的规定后，合肥市名校周边的学区房，价格更是扶摇直上，每平方米售价多在4500元~5000元，有的甚至更高。不少家长为了让孩子上一所好学校，不惜花巨资购买学区房。

2007年合肥一中、四十六中、师范附小迁入滨湖新区，及众多名校热办分校，打破了原有的名校学区格局，使得合肥市的学区房格局也被打乱，原先一些老城区里的高价学区房价格纷纷跳水。据一家中介公司的经理介绍，迁出学校附近的学区房价格每平方米比原先至少下跌了两三百元。

迁入四十六中和师范附小的滨湖新区吸引了购房者的目光。不少市民决定为了孩子的上学跟着名校走，名校新校址周边的楼盘价格于是节节攀升。滨湖新区成了学区房开发的新热点。据了解，滨湖新区合肥一中、四十六中、师范附小周边的住房，不仅售价节节攀升，租价也居高不下。合肥市包河区教育局有关人士直言不讳地告诉记者，越来越多的外地市民前往滨湖新区买房，就是看中了此地的学区优势。

学区房的新一轮火热期

在楼市整体不景气的情况下，市民的学区房情结让房地产开发商看在眼里喜在心里。记者在调查中发现，许多楼盘都以学区房自居。学区房尤其是名校学区房，成为许多开发商进行推广宣传时热打的招牌。

一位房地产开发商告诉记者，2007年之前，合肥学区房是老城区时代，可随着老城区楼盘开发呈现饱和状态，众多名校周边的学区房已经开发结束，学区房开发随之偃旗息鼓。可是随着合肥一中、四十六中、师范附小迁入滨湖新区，2007年合肥市配套建设33所中小学，及多所名校开始办分校，合肥学区房进入新一轮的火热期。

一年多来，房地产开发商在广告中打出学区房概念的现象可谓愈演愈烈。尤其是滨湖新区三所名校周边的楼盘，更是纷纷利用名校资源优势来吸引购房者。据包河区有关人士介绍，名校周边不仅新楼盘销售良好，就连一些出租房也比较火爆。|

学区房宣传不可随意

据合肥市包河区教育局局长王有宏介绍，不少房地产开发商正是利用了家长的学区房情结，在宣传上重点突出学区房的教育资源优势。开发商在宣传学区房时，必须事先征得教育部门的同意，以确定其宣传广告不存在虚假成份。“有的规模较小的楼盘在宣传时，未经教育部门同意，甚至未经教育部门划定学区，就声称是某学校的学区房，那是对购房者的误导，往往会埋下纠纷的种子。”王有宏局长说。

王有宏局长告诉记者，对于学区房被热炒的现象，教育部门持不参加不支持的态度，不希望家长购买学区房行为愈演愈烈，也不希望开发商拿学区房作为房屋卖点。

合肥市包河区教育局教育科杨科长介绍，购房者如果确实想买学区房，在购买之前可以先到当地教育部门了解清楚，以免等孩子上学才发现问题，给孩子入学带来不便。而且，学区是动态的，几乎每年都会有调整，今年这个地方属于该学区，明年有可能就属于另外一个学区，家长购房时要理性。

通常来说，买学区房就是为孩子买进入名校的通行证。专家则认为，如果仅是如此的话，这对孩子的学习并不一定有利，相反甚至会产生反作用。

杨科长告诉记者，义务教育阶段的孩子应该就近入学，不只是距离房子近，更重要的是距离父母近。家长为了让孩子上名校购买学区房，而仍然居住在原先的房子里，孩子上学放学距离远非常不便，将更多的时间浪费在上学放学途中，学习和玩耍的时间相对减少，反而不利于孩子成长。房地产业内人士认为，学区房除了依傍名校外，自身建设及周边环境也应以孩子学习为中心，不仅要适合居住，更要适合学习。房子的套型应该更合理、更经济；房屋周边应有相应的学习配套设施和服务，不应有过多的娱乐设施等，为孩子健康成长营造好的环境。

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