“今年以来天津楼市热点不断。年初关注京津一体化和新区建设，年中关心奥运利好，现在大家又把重心放到不断出台的救市新政上了。”天津地产圈的一位资深记者感慨道，尽管炒作热点不断，但天津楼市仍难抵御行业调整的寒流。

价量有所上升

天津中原投资顾问部对天津房管局公布的每日房价进行了统计。数据显示，三季度天津商品住宅市场量价双双下调。共成交104万平米，环比下降27.8%，同比下降70%；成交均价为6770元/平米，环比下降5.2%，同比涨幅为8.3%。

10月30日，天津市建委、国土房管局、财政局、人民银行天津分行等部门制定了八项支持居民购房的政策措施。天津市公积金中心日前也重新发布了《天津市个人住房公积金贷款管理办法》和《天津市住房公积金提取管理办法》，将贷款最长年限延长为30年，提取范围也相应扩大。

受这些利好刺激，天津楼市11月上半月与10月份相比，全市商品住宅成交量增加了37%，成交均价上涨3.1%，新政出台暂时释放了压抑已久的刚性需求。记者在天津多个项目采访时发现，购房人最关心的话题莫过于贷款尺度放宽后自己能得到哪些实惠。

高房价难以持续

在三季度房价下跌前，天津市场曾出现多个热点区域。比如，受京津城际列车开通刺激，塘沽滨海新区、天津东站区域房价一时高涨。奥运会召开前后，天津奥运场馆周边的项目也曾火爆过一段时间。尽管全国楼市自去年底开始进入调整期，但上述因素使得天津楼市相对抗跌。

“目前天津卖得最好的是外环的一些低价楼盘。”天津中原的区域经理吴桐介绍，天津外环的项目均价较高位最多已经下挫30%，每平米从6000元以上跌到了现在的4000元左右。

现在天津不少楼盘一改此前暗地里优惠的促销做法，开始一步到位降价。比如，距离天津东站不远的海河大道目前水景小户型期房最低价格已经降到8000元/平米左右，远低于去年13000元/平米的价格。尽管有购房人多次询问物业费能否优惠等，售楼人员都表示不能让步，“卖掉几套算几套”。

天津中原投资顾问部郭小娟认为，三季度楼市总体来看依然处于盘整状态。由于对市场预期不明，多数消费者选择持币观望。同时，开发商越来越普遍地采取优惠、打折、赠送等促销方式。近期市场量价可能不会出现大幅震荡。

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