2008年，中国楼市在全球经济的阴影下以排山倒海的趋势进入“寒冬”，合肥楼市自然也不例外，在冷淡的成交下，各种促销手段纷纷登场，前期的“XX元/平方米起”、“买房送车”、“买房送房”、近期的“首付一成”、“首付8000元”、“0计划”，合肥楼盘的营销战愈演愈烈。细心的人回发现，在以前的开发商的广告中，闭口不提价格，而最近的宣传中总拿价格说事，“起价”、“一口价”、“低总价”成了楼盘广告中运用最频繁的词。

“年关”将至，开发商让利回款：年底往往是是开发商资金压力最大的时候，通常要支付工程款、材料款、人工工资、税费、银行贷款、贷款利息、办公费、宣传费等一系列费用。一些商家为了“留得青山在，不怕没柴烧”，在面对困难的时候，他们会不惜血本让利销售，，一旦迈过了这道坎，等到明年，一方面开发商的资金压力没有像现在这么强烈;另一方面，随着市场信心的逐渐恢复，经济形势的逐渐稳定，消费者那时买房付出的成本可能要增加。

楼市长期向好，寒冬不能掩盖趋势：虽然中国楼市遇到了短暂的寒冬，但我国经济基本格局并未发生重大变化，楼市的走势应该是“短期看淡、中期看平、长期看涨”。城市化进程的加快和人民生活水平的提高将带来巨大的住宅需求，预计至2020年我国城市化进程将达到55%，城镇人口将达到7.7亿，人均住宅建设面积35.7平方米，住宅建筑总需求111.9亿平方米。中国的房地产业还将有长足发展空间。寒冬，也是是另一个暖春的开始。

政策既出，楼市回暖信号显现：“救房地产，就是救中国经济”——一如潘石屹所说。在中国，政策往往是经济的先导，也是楼市的先导。银行贷款政策放宽，存款准备金率利率下调、首付下降、利息税也取消，国家已经同时动用了货币政策和财政政策在救市。这些都明白无误地在传递这样一种信号：国家不希望房地产像美国一样崩盘，政府在努力地促进房地产市场回暖。政策的太阳已经出来了，楼市的化冰还会远吗？

金秋10月，合肥楼市回暖：合肥市采取一系列稳定市场的措施后，房地产市场信心得到提升，房地产市场销售回暖。10月份，全市销售商品房62.41万平方米，比上月增加17.58万平方米。在房地产销售的带动下，我市房地产投资出现企稳趋势。10月份全市完成房地产开发投资54.63亿元，同比增长55%，比上月提高21.1个百分点。

楼市寒冬，淘房最好时机：作为消费者，现在是比较合理的买房时机。股神巴菲特有句名言：“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪”，楼市和股市一样，永远不可能在最低点进入。目前开发商酝酿“自救”而打折卖房套现，政策利好已基本见底，消费者要看准时机，对心仪的房子及时出手。如果一味地观望，手中的钱在贬值，购买力就会随之下降，等到楼市回暖之后再买房，支出的成本可能会增加。

逆市淘房小诀窍：在项目选择上，消费者不能盲目以价格来选择项目，购房者要注意开发商的实力和运营状况，不是开发一半就走人的项目；同时，住房是用来长住的，因该综合楼盘的地段、品质、价格等因素来考虑；另外，在经济条件允许的情况下尽量选择高品质的楼盘，一如【水墨兰庭】馨兰苑，生活品质更好，更容易保值增值。

项目简介：【水墨兰庭】位于政务文化新区核心区域，总占地面积170亩，总建筑面积约22万平方米，项目东依金融商贸中心，紧邻市政府大楼、市政广场；南面正对公务员小区（天鹅湖畔），至政务区核心景区天鹅湖亦在最佳步行距离之内；西临环城公园和环城湖，远望大蜀山；北靠60000平方米市政主题公园，地段绝佳、景致完美，是政务区最佳的人文栖息地。

馨兰苑，位于【水墨兰庭】的西北端，由4栋28层高层组成，它承袭了21世纪最重要和最具深远影响的现代主义建筑风格，从人性关怀的尺度去构思和设计，从大小尺度到用材选择，从灯光效果到色彩搭配，从门、窗到地砖、扶手的的每一个细节都记录着人性化的一面，以五星级的享受诠释建筑的经典。80-139平米臻品名宅，尽显名流居所的华丽与完美，现正在火热预约中，水墨之约：3511988、3512988，项目地址：政务文化新区东流路与圣泉路交汇处。