在新普通住宅细则推出的作用下，上海楼市上周(11月10日~16日)终于出现了供、需两旺的局面。一些楼盘纷纷打折降价以达到普通住宅标准，在降价加降税的双重利好下，部分原本观望的购房者开始入市。与此同时，商品住宅(剔除动迁、配套房，下同)的平均成交价格也大幅回落7%。

    昨日，来自佑威房地产研究中心的数据显示，普陀区的祥和星宇花园项目，今年9月的成交均价为10833元/平方米，10月的成交均价为10882元/平方米，而11月截至目前的成交均价为9129元/平方米。徐汇区的徐汇新城项目，今年9月的成交均价为17854元/平方米，而近期的成交均价为15187元/平方米。

    佑威数据显示，上周上海商品住宅成交面积为13.73万平方米，相比前周增加了13%，已连续两周出现了两位数上升，房产新政对于楼市的刺激效果是比较明显的；而上周商品住宅成交均价12275元/平方米，相比前周出现了一定的下跌，跌幅为7%。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，上海商品住宅成交均价持续两周出现下滑，由此可见，新政对于上海市普通住宅的销售影响较大。部分楼盘为达到普通住宅的标准，纷纷降价销售，因此也激活了市场，促成了成交量的上升。

    房产新政策的实施，促使上海市商品住宅成交的量升价跌，并且这个趋势将持续一段时间。在价格调整作用下，上周，上海内外环间的普通住宅成交量较前周出现了明显的增加，其比例增加了16.39%。

    供应量方面，上周上海商品房供应面积为35.89万平方米，较前周大幅增加了50%，已达到今年的平均水平。其中商品住宅的供应面积为23.72万平方米，也接近了全年的平均水平。

    薛建雄表示，供应量激增，主要是由于近期商品住宅销售量出现了稳步回升，开发商在一段时间的观望后开始加快推盘节奏，市场供应的增加表明开发商对于后市开始看好。随着供应量的增加，成交量也将继续得到提升。

    同步播报

    7央企抄底上海北外滩写字楼

    中化集团、中国远洋运输集团总公司、中国海运集团总公司、地中海航运公司、上海地产集团、上海建工集团、上海国际港务集团等7家大型企业15日宣布，将投资70亿元，将北外滩建成为上海国际航运中心的“助推器”。昨日，上海虹口区外经委的有关人士透露，这70亿元资金大部分将用于购买北外滩的上海国际客运中心的6栋写字楼。 |

    业内人士认为，如果7家央企总额70亿元的买楼订单最终兑现，将会拉动周边的其他写字楼价格上涨一到两成。北外滩的大地主，中化集团下属方兴地产或将因此受益。

    刺激北外滩低迷楼市

    中海发展是第一家在北外滩购买写字楼的央企。中海发展日前发布公告，欲购置北外滩5号办公楼项目地下3层，地上7层，总建筑面积约为15663平方米，总金额为65774万元，平均单价约4.2万元/平方米。

    11月8日~10日，有神秘买家购买了上海港国际客运中心的商业配套项目两栋楼，总计金额高达11.35亿元人民币，折合单价37567元~41893平方米，总面积达到3万多平方米。

    7家大型央企在上海北外滩集中大量买楼，显然会极大刺激上海北外滩及周边的低迷楼市。

    来自上海佑威天天房展网的数据显示，除9月以外，今年6月以来，北外滩附近四川北路地区的写字楼成交套数每个月都在个位数水平。刚刚过去的10月份，该区域写字楼成交量仅为6套，共654平米，成交均价仅为24646元/平方米。

    佑威天天房展网研究中心主任薛建雄因此认为，央企动用70亿元资金在上海北外滩买楼，将重振当地楼市。这些大公司入驻后，将会吸引大量中小航运、物流企业凝聚在周围，刺激当地办公楼的有效需求。特别是四川北路和北外滩写字楼价格差距过大，一些价格较低的中低档写字楼可能会因此吸引投资者，进而拉高该区域的写字楼价格。

    方兴地产成最大赢家

    北外滩的大地主方兴地产无疑是央企在上海北外滩集体买楼的最大赢家。

    昨日，该公司香港公关许小姐表示，方兴地产与其他7家央企签订的合同内容涉及商业秘密，因此不适合公布。方兴地产未来在北外滩的发展计划，也不适合现在宣布。事实上，方兴地产过去3年间在北外滩储备了大量土地。与合作伙伴上海港务局先后买入了原摩天轮地块(汇山码头东块)、中块和西块。

    由于无人竞争，方兴地产购入的土地价格，往往只是起拍价。以汇山东块地块为例，成交楼板价仅为13962元/平方米。7家央企的集体到来，将会使上海国际客运中心的业务更为繁忙。

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