【上海】二手房量升价跌预计年内还有一波小高峰

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-11-17 00:00:00 来源：解放日报点击量： 382

列楼市新政尤其是普通住房标准调整方案公布后，上海普通住房成交量出现明显上升，二手房市场上，普通房源放量且挂牌价也有所下降。

11月1日起，上海享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。总价鉴定住宅标准的计算方法使大量原先被列为非普通住房的小户型房源跻身受益之列，同时也大幅增加了二手房市场普通住房的数量。据易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统显示，新标准出台后的11月1日至11日，上海商品住宅共成交了1820套，合20.1万平方米。其中，普通住房为1211套，合10.9万平方米，普通住房成交面积比例达54.2%。而在9月、10月份，普通住房成交比例仅为20.5%和26.1%。细分四环五区进行分析还可以发现，内环内和内中环普通住房成交比例分别为33.1%和29.7%；而中外环、外郊环、郊环外的成交比例分别为60.6%、60.4%和49.2%，新标准对于中环以外区域的优惠效应更为明显。

上海中原研究咨询部的统计显示，受到各种税收减免的市场利好作用，目前上海二手房市场的挂牌价均有所下降，尤其对于购买超过2年以上普通住房的房东来说，挂牌幅度下降明显。从上海中原全市150家门店的情况来看，50%以上的新挂牌房源为普通住房。上海中原研究咨询部经理马冀认为，由于目前市场刚性需求客户积聚，市场不缺潜在购买力，随着普通住房的新标准出台以及税费减免时间认定等进一步落实，预计年内将会出现一波成交小高峰。

不过，分析人士预测，对于部分总价低于普通住房上限的卖家，或许会出现提价出售的情况。比如，内环线内原本总价只挂牌240万元的一套住房，上家完全有可能提价到245万元再进行出售。

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