港客抛盘有“笋货”？业主手头紧低价出让？这些并非是中介人员想促成交易的“外交辞令”，事实上，当下确实是笋盘出现的时节。业内专家告诉记者，每年年底总有不少有资金周转需要的业主以低于市场价出让房产，今年金融海啸使得经济形势异常紧张，低价出货的业主可能会增多。年前有入市打算的置业者，不妨多多关注市场。

    豪宅被“处理”的几率大

    去年楼市上涨阶段，不少香港投资客进入深圳市场。现在已经有中介发现港客抛售深圳物业的情况。“香港是外向型经济，国际性的金融危机对香港影响更直接，而且近期香港楼市非常低迷，成交量、价格都直线下降。虽然没有具体的统计数据，但可以肯定的是，港人低价处理物业的状况肯定有。”中原地产深港研究中心总监张伟说。

    业内认为，口岸物业因为有不错的出租回报率，加上刚性需求存在，抛盘出售的可能性不大。但也不排除有挂“急售”牌子的物业，关键在于业主的资金状况。跟口岸物业相比，豪宅被“处理”的几率更大。原因有二：一是物业总价高，资金比重大；二是租金回报率低，空租率高。“如果业主急卖，市场上豪宅买家又不够多，价格就会非常”笋“。但对买家而言，买豪宅最关键要看有没有稀缺资源而不是房价，因此不是价格够”笋“就可以出手。”香蜜湖片区一中介人士特别提醒。

    关外空置率高楼盘可关注

    除了低于市场价的豪宅之外，关外空置率高的楼盘也应该给予更多关注。跟港客喜好买豪宅和口岸物业不同，还有一部分投资客选择购买关外楼盘。据记者了解，宝安中心区、西乡、龙华、布吉等都是去年大、小投资客“热衷”的区域。而这些区域不少楼盘都具备这样的特点：空置率高，出租、出售都相对困难，投资回报率也较低。业内专家告诉记者，资金紧张的业主大多会选择此类物业来变现。

    专家建议，有入市打算的买家不妨多多关注此类物业，宝安中心区和龙华二线拓展区内的物业都有不错的潜力，靠地铁的中小户型物业更有潜质。至于具体哪个时间段会比较多笋盘，多位业内人士均表示，春节前都是置业好时机，而11、12月即是笋盘比较多的时节，春节过后市场会比较淡静。另外，品牌开发商也会迫于销售任务的压力调低在售楼盘的价位，如果二手市场上难觅“心水”单位，也可以转而到一手市场觅笋盘。|

    专家讲坛

    买家春节前入市机会多

    本期嘉宾：港置地产深圳区总经理陈鹏

    黄金楼市：为什么春节前会是笋盘比较集中的时间段？

    陈鹏：由于资金周转需要套现的买家在春节前会明显增加，市场上笋盘也会增多。因为金融海啸的关系，今年的境况会更甚，深圳因为毗邻香港情况会更特殊，事实上市场上已经可以看到比往年更多的港客有抛盘现象。

    黄金楼市：一般低价处理的是哪类物业？其中哪些物业更值得关注？

    陈鹏：看是哪种类型的业主在处理房子。如果是香港投资客，豪宅和关口物业会相对多；如果是一般小投资客，关外区域如布吉、龙华、宝安的物业会比较多。若从投资的角度来看，别墅产品最值得关注，其次是有稀缺资源的高层豪宅，再其次就是商业回报高的物业。

    黄金楼市：从实际操作上，怎样能使自己快人一步买到笋盘？

    陈鹏：现在的市场已不如去年那么疯狂，但够“笋”的物业还是很抢手，投资客、业内可能都有关注。首先你需要对市场保持足够的关注度，信息要够灵通；其次则是该出手时就出手，值得买就立刻出手购买，反复或是迟疑可能会与笋盘失之交臂。

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