资金链紧张和销售乏力成为开发商当前面临的最大困难，“缺钱”已经成为中国房地产行业集体性问题。《每日经济新闻》了解到，部分开发商开始频繁采用借款、土地款申请“缓期”的方式挽救资金链的危机。

    世茂房地产：缓缴土地出让金

    世茂房地产近期收到杭州的通知，可以延迟半年至一年缴付土地出让金，缓解了资金压力，预计今年公司可以暂时不用缴付20亿元人民币的有关款项。这让世茂集团董事局主席许荣茂大大松了一口气。

    2008年10月3日，穆迪投资者服务公司决定将世茂房地产控股有限公司的家族评级和高级无抵押债券评级从Ba1下调为Ba2。副总裁兼高级信用评级主任蔡承业认为，“主要是因为世茂的流动资金锐减，资产负债表的现金由2007年底的46亿元人民币，减少至2008年6月30日的26亿元人民币。”

    世茂房地产在2008年下半年必须实现至少90亿元人民币的现金销售额，才能为土地、营运以及利息成本的支付和贷款的偿还提供资金。

    上海志成：先退后买降地价

    与万科、广州恒大等相比，上海志成企业只是个注册资本只有一亿元左右的小型地产企业。但这家公司面对资金缺口的方法，却很具有行业典型意义，他采用先退后买、在关联企业的协助下，“省”了将近3亿元的土地出让金，并且延后了支付时间。

    2007年9月，上海志成企业在与鹏润地产、华润集团的竞争中，以11.04亿元买下一地块。但是今年8月，志成企业却宁愿违约损失3000万元土地保证金，也要将土地退还给普陀区房地局。

    上海普陀区房地局再次组织土地拍卖时，上述土地被上海赢华房地产有限公司以76413.2万元的底价购买。而上海赢华正是志成企业董事长郑建禄在上海第二个房地产项目——松江九亭“枫桥丽舍”的项目公司。一进一出间，上海志成省了3.4亿元。|

    紧张的资金链或将得到缓解

    大多数地产商还是希望银行和地方政府部门能放一马，延缓土地出让金或贷款支付日期，以便渡过眼前的难关。

    投资银行瑞信就在近日造访了华润置地、绿城中国、合生创展、富力、世茂房地产等多家公司，了解它们的偿债能力。这些公司均表示，完全有能力偿还即将到期的银行贷款。广州富力表示已就其70亿元人民币短债中的大部分进行再融资。负债比率高达100%的绿城中国亦作出类似的表态。

    绿城、世茂和富力都表示，银行比半年乃至一年前更愿意提供开发贷款。另外，地方政府也已经表态，允许适当延缓土地出让金支付时间。除了世茂，绿城中国也被允许推迟交纳近50亿元的土地出让金。

    对开发商来说，银行延长贷款期限，以及政府部门延缓土地出让金支付的最后期限，可能是一大利好，但作用或许并不如想像中的大。最重要的还是如何抓紧销售时机，多卖房子，确保未来有足够的现金支付到期的账款和贷款。

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