【南京】开23单首套房证明夫妻买房有两次首购机会

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-11-11 00:00:00 来源：现代快报点击量： 413

截至昨天（10日），南京市房产部门已免费开出23单“首次购房证明”。而对于之前快报报道的关于首次购房证明的种种争议，昨天南京市房产局档案馆和契税征收窗口人士也作出了详细解释。

证明仅限于契税减收使用

首次购房证明，银行贷款审核时不认怎么办？南京市房产局档案馆副馆长孙伯栋解释说，他们出具的首次购房证明，仅限于买房人在缴纳契税时使用，至于银行发放贷款的审核，需要银行提供贷款人的资料来查询，再出具贷款人及家庭具体住房情况的证明。业内人士表示，一个按个人来认定，一个是按家庭来认定，就有可能出现“契税减免，贷款却不优惠”的情况。

夫妻买房，可有两次首购机会

如果购房合同是以共有产权名义购买，出现了两个以上的买房人，这个又如何查询？孙伯栋说，因为查询是以个人来查询的，假如有三个共有产权人，要对三个人进行查询，只要有一个人有“买受记录”，就不能出具首次购房证明而享受契税优惠。不过，业内认为，这个规定反过来看，其实是放松的，因为首次购房证明是按个人查询，那之前有“买受”记录的一方，不在共有产权人中出现就可以规避掉了，这对一个家庭来说，夫妻双方完全可以享受两次首次购房机会。

有证明就行，不需提供其他区域的

那么，买房人在江南八区买房子，是否需要提供江宁、江北的首次购房证明？契税窗口人员表示：“目前这个不考虑，只要能提供首次购房证明就可以。”

“这样的操作，意味着政策执行是相当放宽的。”南京房地产建设促进研究会秘书长张辉认为，各区可以分别认定首次购房，从而享受到多个首次购房的契税优惠，而一个家庭也可以有多次机会享受到首次购房的机会。

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。