【深圳】月末“新政”效应:十月楼市“冷热不均”
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-11-10 00:00:00 来源: 广州日报 点击量: 444
记者从昨日公布的“深圳一手住宅10月分析”报告获悉,10月份楼市两件大事——月初的秋季“住博会”和月末的国家“楼市新政”出台对深圳楼市成交产生了作用。月初低价促销,楼盘成交多,月末则因观望“新政”实施细则,楼盘成交少,导致该月深圳楼市出现“冷热不均”。据统计,当月该市成交住宅3483套,33.84万平方米,环比分别增加6%和10%,全市住宅成交均价12979元/平方米,环比上涨11%,但同比仍有25%的跌幅。
“住博会”效应:均价低成交热
中原地产深港研究中心昨天公布“深圳一手住宅10月分析”报告指出,10月份成交的单位,超过半数是来自秋季“住博会”参展的楼盘,这些参展楼盘绝大多数都推出特价单位,价格普遍较低。
从各区10月成交均价来看,该月深圳有5个区均价出现了下滑。其中,“关外”的龙岗区下滑幅度最大,该月均价8132元/平方米,环比跌14%,同比跌44%。而“关内”的南山区本月均价跌幅也不小,环比跌10%至15069元/平方米,同比跌了41%。
月末“新政”效应:成交冷均价高
10月22日晚随着“楼市新政”的公布,由于对首次置业优惠力度大,本应刺激成交。不过,由于多数措施在11月1日才开始实施,随着对政策实施细则的期待,10月23日开始,深圳楼市进入“观望期”,每天成交住宅在30~70套之间,开盘的楼盘也是寥寥无几。
据统计,10月份深圳全市有11个住宅项目取得预售,比9月份少16个,批售住宅面积29.1万平方米,环比减少63%。“新政”出台更是直接导致不少开发商观望。
不过由于卓越维港、天安高尔夫珑园等高层豪宅成交,最终使得10月深圳全市均价12979元/平方米,环比上涨11%。
该报告预计在“新政”的刺激下,11月份深圳一手住宅成交有望继续增加,但报告同时也指出,虽然有“利好”政策出台,后市仍不容乐观,受经济发展大环境影响,预计深圳楼市很难短期恢复元气。
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