对原本就“低迷”的楼市来说，全球金融危机的加深无疑是“雪上加霜”。11月1日开始，国家楼市新政全面落地，没有超出业界预料，新政策没有让省城楼市“止跌上扬”，消费者观望情绪还在加深。

业内专家分析，全球金融危机将会加剧国内楼市低迷，甚至会增加本轮楼市调整的广度和深度，延缓下一个楼市“春天”的回归。

新政难消观望态势

从7月份开始，孙小姐便启动她的“购房计划”，开始辗转光顾于省城各大售楼中心。几个月下来，孙小姐看了20多个楼盘，但至今还没有出手，孙小姐也将购房计划延迟到春节以后。

国家楼市新政已经出台一周，记者昨天走访省城多家售楼中心发现，现场大都较为冷清，看房人依然较少。在北二环某楼盘的销售中心，记者在逗留的半小时中，竟然没有一位看房人光顾，售楼热线也很少响起。现场的售楼小姐说：“国家新政策出来的时候，我们都比较兴奋，以为消费者的观望情绪会有所释放。但没有想到，很多消费者似乎对新政策反应并不热烈。”

很多市民表示，目前合肥的房价还相对偏高，而根据合肥目前的收入水平，单价在3500元～4500元是比较适合的价位。与此相对，今年前三季度，合肥市场单价5000元/m2以上的占总套数的11.0%，同比增长9.51%。省城楼市高价位住宅比例同比增幅较大，低价位住宅所占比重快速下降。

而国内各大门户网站的调查结果显示，至少有超过50%的网友表示将继续观望。

房地产开发速度已放缓

合肥市房地产管理局发布的数据显示，9月份合肥商品住房均价4109.24元/m2，较去年同期增长26.07%，较8月份环比增长1.64%。

“数据显示，目前合肥房价依然维持高位运行，而环比连续几个月回落到1%以内，说明房价的涨势已经止步，正步入理性下调期。”合肥市房地产管理局总工程师李慧秋认为，目前，合肥商品房当期销售价格和增长速度仍在合理范围内。

受全国楼市“低迷”大环境影响，从今年6月份开始，合肥房价出现“拐点”，涨幅开始回落，之前一度“逆势上扬”的合肥房价环比增幅下降0.68%，7月环比下降2.16%，8月环比增长0.51%，9月环比增长1.64%。

不仅如此，市场的“低迷”态势已经由销售终端传导向房地产开发上游。统计数据显示，今年1～9月份，合肥房地产开发购置土地总面积239.81万平方米，同比下降25.39%。于是，开发商再也坐不住了。进入8月份以后，省城楼市猛然热闹起来，纷纷推出促销让利措施，刺激市场需求，希望遏制成交量不断下滑的趋势。但随之而来的“金九银十”却成了开发商一厢情愿的“黄粱一梦”。|

金融危机延缓楼市“春天”

业内专家分析，国内房地产价格此轮下降本身与全球金融危机没有太大关联。著名经济学家、中国社科院金融研究所研究员易宪容认为：“这一轮房价下降的主要原因是，前些年政府对房地产市场发展的目标不太明确，房地产市场的炒作和购房需求重叠。由于贷款利率偏低、对购房者的限制条件偏少，不少投资者拼命炒作，最终导致价格飙升。”

目前，金融危机已经蔓延到国内，拉动国民经济增长的“三架马车”——投资、出口和需求均已经开始受到影响，其中出口和投资受影响巨大。在此种背景之下，国家出台系列举措企图拉动内需，此次楼市新政的出台目的并不在于“托市”，出发点是保增长，促民生。

金融危机对楼市的直接影响是导致购买力进一步下降。决定楼市成交量的因素有二：一是需求；二是购买力。由于对未来经济预期不乐观，市场观望情绪增强。

专家表示，相对国内一线城市，合肥房价相对较低，因此，后市价格调整幅度也不太可能与一线城市相比。

省城楼市“回暖”尚需时日

回到省城楼市，虽然降息等举措对开发商贷款负担有所减轻，但国家对房地产开发的金融政策并未见松动。

从6月份开始，省城中小开发商资金紧张的局面就被有关方面所关注。合肥市政府对中小开发企业开展的一项资金状况调查显示，一百多家接受调查的企业中，超过三分之一的企业存在严重的“贷款难”。

接近年底，成交量的低迷，使得开发商资金无法及时回笼，加上相关营销费用面临支付结算，开发商的资金正面临着“年关”更大的考验。业内人士分析，资金压力和购房者的观望将迫使开发商降价销售。

李慧秋分析，合肥市场调整的滞后效应正逐渐显现。和一线城市一样，商品住房价格将出现震荡发展、涨幅回落。预计后市利用优惠、打折、送装修等手段促销的商家会越来越多。

当下，开发商面临的压力正逐步加大。李慧秋预计，今年四季度合肥市房地产开发企业将面临成交量趋降、销售压力增大的局面。2009年同样会延续建设面积、销售面积同比下降的局面。

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