昨日国贸秋季房展会团购登记人数激增1863人———

“上海的普通住宅标准出台了，北京的应该也快了，就先做个团购登记吧，万一新政策出台后，买房的人多起来，我也多少能有一点优惠。”昨天下午3点，在某楼盘作了“团购”登记的郭先生这样告诉记者。记者了解到，持郭先生这种想法的看房人不少。昨天国贸秋季房展会的团购登记人数激增1863人，达到了四天总团购登记人数的36%。

■上海标准只看“面积和总价”

上海房屋管理局网站的消息显示，上海市房屋、规土、财政、税务四部门联合决定，将从11月1日起执行新的普通住房标准，以优惠的税费政策调节鼓励市民购买小户型住房。

新的普通住房标准调整为看只看“面积和总价”，即：单套建筑面积140平方米以下，内环线（市中心）以内，总价人民币245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。上海的业内人士认为，“新标准的推出使得市场上符合普通住房标准的房源有所增加，扩大了上海房产新政的适用范围”。

■购房人设想北京标准

“我相信北京也会扩大普通住宅范围的。”看房人刘先生告诉记者。那么，北京购房人心中眼下的普通住宅标准该怎么样？

综合刘先生等房展会现场多位普通购房人的想法，他们认为北京的普通住宅也应该和上海一样按照环路、面积和总价来界定，不算别墅等高档低密度住宅，就普通楼房而言，面积标准应该每套在140平方米以下；因为五环沿线的房价几乎到了一万元上下了，所以五环以外的普通住宅总价应该在140万元一套以下；四环内、三环外的，280万元一套以下；三环到二环的，420万元以下一套以下；二环以内的560万元一套以下。

■北京标准需考虑地域差别

对此，业内人士认为，“上海以面积、总价等界定普通住宅的做法值得参考，因为这样老百姓在购房的时候就很清楚自己所买的房子是不是普通住宅，而不用像过去那样，需要去查自己所买房子的单价是否是‘低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下’，比较简单可行。但也应该考虑北京东、西、北四环、五环和南四环、五环之间的房价差。”

同时，业内人士也指出，近期银行的屡次降息，加上上海普通住宅新标准等购房优惠细则政策的出台，让观望已久的购房人心态开始发生了微妙变化。

业内人士提醒说购房人稍安勿躁，北京楼市如要由冷转暖，普通住宅标准调整、交易税费等该落地的都需落地是根本前提。

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