南京房地产市场再传重大利好！继9月推出购房补贴举措之后，昨日，南京市房管局又宣布调整高档房的认定标准，取消价格限制，凡是面积不超过144平方米、容积率在1.0以上的就算是普通房，只需交纳2%的契税。南京市房管局副局长郭宏定表示，由于该政策从10月1日起执行，之后已经交纳过契税且符合新标准的房产交易均可以办理退税。

普通房新标准老标准

建筑容积率1.0以上

单套建筑面积144m2以下建筑容积率1.0(含)以上

单套建筑面积144(含)m2以下

主城江南八区每平方米9900元以下

江宁每平方米6000元以下

江北每平方米4900元以下

政策

高档房不管价格，主要看面积大小

据悉，此前南京市的普通住宅标准为：建筑容积率1.0(含)以上，单套建筑面积144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍(含)以下，具体交易价格标准为主城江南八区每平方米9900元(含)以下、江宁每平方米6000元(含)以下、江北每平方米4900元(含)以下。必须同时满足上述标准，即可认定为普通住宅，购房契税为总房价的2%；而只要有一条不符合，则归入高档房行列，交纳4%的契税。

记者从南京市房管局官方网站上看到，昨日出台的新标准取消了价格限制，只对容积率和建筑面积做了要求。这份由南京市房产管理局和南京市物价局联合下发的《关于调整享受优惠政策普通住宅标准的通知》中规定，“享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下”，新标准的执行日期为2008年10月1日。|

优惠

主城不再遍地高档房，买房契税省不少

记者注意到，此次是南京市高档房标准的第二次调整，在今年元旦进行的首次调整后，由于房价的飞涨，主城区单价在万元以上的楼盘比比皆是，江宁有不少项目也轻易突破了6000元，据二手房从业人员介绍，南京至少有一半以上的房子都属于高档房，而其中有一半都是价格超标的旧房、老房，与高档房根本搭不上边，比如主城区里的学区房，动辄一万二三千元一平方米，买房人的经济压力很大。

而按照南京市此次颁布的新标准，原来主城区、江宁等地“遍地高档房”的尴尬将不复存在，特别是一些购买城区里老旧二手房的市民，将节约2%的契税，再加上前不久南京市推出的购房补贴，以及财政部出台的优惠新政，南京的购房者们在购买普通商品房时将省下一大笔“银子”。

以在主城区购买一套80平方米、单价1万元的房产为例，按原来的高档房政策，由于单价超过9900元的标准，必须要交纳总房价4%的契税，即3.2万元。若按新政策不看房产单价，该房产属于普通商品房，只须交纳2%的契税，即1.6万元；而按照财政部的新政，买房人是在11月1日以后购买普通住房且为首套房的，契税自动降为1%；同时按照南京地产新政20条的规定，购买90平方米以下的还可以领取1%的购房补贴。这样一来，这位买房人可以省下总房价4%的税金，几乎相当于“零契税”了。

再以南京主城区一套100平方米、单价1万元的房子为例，按原来标准归入“高档房”，需要交纳4%的契税即4万元；而按新标准，该房产的面积在144平方米以下，属普通住宅，应交契税2%即2万元。同时，根据南京地产新政20条，购买90至144平方米的还可以领取0.5%的购房补贴，也就是说买房人可以拿到5000元的房补，相当于只交了1.5%的契税，省下总房价2.5%的税金。

影响

10月1日后按老政策交税的可退税

记者注意到，南京此次颁布的高档房调整政策自今年10月1日起便执行了，可直到昨天才正式对外亮相，那么在此期间交过税的市民应如何处理呢？南京市房管局副局长郭宏定表示，如果市民在10月1日后已经交了契税，而按照新政策的规定可以减免的，市民可以到交税地点办理退税手续。举例来说，某市民在江宁购买了一套单价6500元、面积为120平方米的房子，上个月交付楼盘后，该市民在10月15日到房管部门的契税窗口交纳了契税，由于单价超标，该房产在当时被界定为高档房，契税总额为120(平方米)×6500(元)×4%=31200(元)；而按新规，他的房子属于普通商品房，只须交纳2%、即15600元的契税，那么他可以到交税的窗口办理退税。

业内人士在接受记者采访时表示，南京在短短一个月内连续推出购房优惠的举措，表明房地产市场的观望氛围仍相当明显。如何刺激消费、增强信心是相关部门的当务之急。

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