观望加剧中介称成交下降 二手房市场冷对“松绑”
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-31 00:00:00 来源: 新京报 点击量: 348
税费调整、房贷减息的政策出台后,二手房市场再陷观望,买方纷纷等待地方政府及各商业银行的细则出台,导致二手房交易量不升反降,有中介表示,交易下降幅度达两成以上。
市场反应 政策模糊带来交易量下跌
在国务院四季度经济工作会议提出降低住房交易税费、财政部出台新政等消息出台后,很多二手房买卖双方明显出现了观望。据中大恒基市场部调查,最近几天,成交量没有明显变化,但观望更加明显,很多有意愿交易的买卖双方均选择了观望,且在各门店咨询买卖交易的消费者中,90%以上都提到了这一点。
在东二环内的多个中介门店,不少中介职员皆表示,目前的市场比财政部出台新政前几天更冷清了,有个别前来看房的客户还表示不想买房,因为预期房价可能会进一步下跌;而有部分买房人则表示,最近政策比较杂,还是等一切明了了再做打算。
我爱我家公司则透露,受到新政中“改善型住房”等细则尚需明确界定的影响,短期内观望加重,交易量出现了两成以上的下跌。
细则期待 如减免营业税则影响较大
不少中介公司认为,目前仅是税费的减免难以刺激二手房成交。一位经纪人算了一笔账:假设政府在税费上减免10%,对于一套90平米、总价100万元的新房来说,原来购房者需要支付1.5%的契税,1%的住房维修基金和0.05%的印花税,购房者共需缴纳契税15000元,印花税500元。减免10%的话,共减免1550元,对支付100万购房款的人来说,影响很小。
中大恒基市场部表示,如果未来北京的地方性细则能将非普通住宅3%的契税下降到1.5%,则对大户型二手房交易的升温会有比较大的影响。如果把二手房交易税费的“重头”营业税改为像上海一样的2年以上免征收,甚至取消营业税,则对目前成交低迷的北京楼市影响会更大。
降低二套房首付买家将增
目前市场在等待的各种政策中,有降首付、降税费和延长贷款期限等多种,不过从实际的计算来看,只有降低“改善型”二套房的首付比例可能是最实惠的举措。
假设政府放松第二套房贷的首付比例,将“改善型”第二套房贷贷款额度提高到80%后,对一套90平米,总价100万的新房来说,购房者只需首付20%,即20万,而之前需要付40万,这将降低购买第二套房的进入门槛。
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