上周末，绍兴出台“房产新政19条”。自上月底南京首个推出房地产“救市20条”后，杭州、上海、绍兴、苏州等长三角十来个城市相继出台楼市新政，欲刺激陷入低迷的房地产市场重新回暖。从目前的情况看，各城市房产销售量不升反降，个别城市的日成交量甚至创下“零纪录”。与销售量低迷相反的是，房价却依然在涨。

    十多个城市集体出手

    南京是第一个出手的。9月27日，南京出台《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，共20条，主要包括两方面。一方面针对购房者，除了降低购房税费、提高公积金贷款额度等，最引人注目的是财政补贴，即自今年10月1日至明年9月30日期间，购买面积等于或小于90平方米普通住房的，财政补贴房款总额的1%，面积大于90平方米而小于144平方米的，则补贴0.5%。另一方面则针对开发商，如加大房地产信贷投放力度、优化土地出让条件等。10月中旬，南京市房产管理局再次出台《南京市购买普通住房补贴发放操作细则》，明确财政补贴购房款的发放细则。

    10月14日，杭州市政府也出台《关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，共24条，包括针对购房者的提高公积金贷款额度、降低契税、调整二手房对象界定标准和针对开发商的降低企业所得税、放宽建设项目开工期限等。此外，苏州、扬州、徐州、常州、绍兴等也都相继出台楼市新政。

    日成交量创新低

    新政效果如何？杭州几家网站曾就“杭州24条救市新政对杭州楼市的影响”做过一次调查，约2600名市民接受调查。调查显示，七成受调者认为，新政不会改变销售低迷的现状；近三成受调者认为，购房即入户杭州的政策很有吸引力。

    实际成交量更能说明问题。杭州透明售房网是由杭州市房地产管理局主办的网站，该网站统计，上周，杭州全市商品房成交237套，环比下降34.17%；二手房方面，9月全市共成交649套，比8月下降近三成，比去年同期则下降近七成。前天，全市商品房成交16套，创下历年新低。

    南京20条出台后的第一周，楼市成交量拉动明显，但“好日子”维持了没多久，南京楼市交易量10月中旬重新陷入低迷，几天来，日平均成交量不超过60套。苏州的情况也不理想。据苏州市房产管理局公布的数字，10月以来，苏州全市房产交易量逐日递减，而“跌跌不休”的趋势并没有因为苏州出台楼市新政而停止。而根据绍兴市房产管理局官方网站的数据，绍兴全市前天的住宅交易量为“零”，创下历年来的新纪录。

    房价依然在涨

    与交易量逐日下降相反，房价依然在稳步上升。以杭州为例，据杭州房地产管理局的统计，上周杭州全市商品房交易均价为16432.97元/平方米，环比上升7.93%；二手房方面，9月成交均价12035元/平方米，比8月上涨近1%，比去年同期则上涨近10%。苏州也不例外。据苏州房产管理局的数字，上周苏州全市住宅成交量406套，均价比此前一周上涨16.8%。

    国家统计局最近公布的数据，9月全国居住价格上涨7%；70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.5%，这个涨幅甚至比去年同期还高1.8个百分点。

    房价上涨的趋势，也可从全国商品房销售的总金额中看出端倪。据国家统计局统计，今年1月—8月，全国商品房销售总面积比去年同比下降14.7%，而金额却只相应下降了12.7%。

责编：合肥家园网