利率下调 40万元20年房贷月供可减370.35元

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-30 00:00:00 来源：福州晚报点击量： 365

央行29日再次宣布降息，这对市民的存款利息和房贷月供将带来哪些影响呢？

1万元一年定存

利息减少33.3元

据了解，此次定期存款利率2年期(含)以下各档次存款利率均下调0.27个百分点，3年期和5年期下调幅度比10月降息幅度要大，分别为0.36个百分点和0.45个百分点，1年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%。这样，1万元一年期定期存款，降息后将比降息前利息减少27元，与10月9日第一次降息前相比，利息减少33.3元。另外，由于此次3年期和5年期利率下调幅度较大，与第一次降息前相比，1万元定期存款利息将分别减少180元和213.75元。

40万元20年房贷

月供可减370.35元

此次贷款利率除了6个月期限的下调0.09个百分点外，其他各档次均下调0.27个百分点。记录良好的客户首套住房执行个人住房贷款利率下限水平，如按基准利率0.8倍下浮15%计算，此次5年期以上贷款基准利率调整后为7.2%，下限利率为6.12%。与9月16日贷款第一次降息前的5年期以上贷款下限利率6.6555%相比，经过3次降息下调了0.5355个百分点。以40万元、20年期，采用等额本息法的优惠商业房贷为例，9月16日降息前每月还款额为3019.02元，第一次降息后为3000.93元，第二次降息则为2946.96元，此次降息后为2893.48元。经过3次降息，老房贷客户月供明年1月将少付107.45元。

由于10月27日房贷新政开始实施，贷款利率下限水平可扩大为基准利率的0.7倍，老房贷客户也可能套用新优惠利率。如按0.7倍下浮30%优惠利率计算，此次5年期以上贷款下限利率为5.04%。与9月16日贷款第一次降息前的5年期以上贷款下限利率6.6555%相比，经过三次降息下调了1.6155个百分点。同样，以40万元、20年期，采用等额本息法的优惠商业房贷为例，经过三次降息后月供仅为2648.67元，客户月供将比第一次降息前减少370.35元。

另外，由于公积金贷款在10月27日实行的房贷新政中各档次利率分别下调0.27个百分点，因而此次公积金贷款利率没有下调。眼下5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.59%。以30万元、20年期采用等额本息法的房贷为例，此次降息后月供为1912.55元，将比降息前减少44.19元。而9月16日降息前月供为2016.51元，经过3次降息，月供减少了103.96元。

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