上周，财政部、央行关于落实国务院的解决民生居住问题出台了具体执行措施，央行宣布自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。与此同时，财政部也宣布调整住房交易的契税至1%等。

    无疑央行放宽对个人按揭贷款门槛，使得从去年9月27日开始执行的二套房贷政策出现了松动迹象，这将对市场上50％的升级置业和投资需求得到释放。

    此外值得我们注意的是，在国务院的拯救措施中依然把保障性住房放在首位，预计建设部门和国土部门近期会出台关于这方面的具体细则。而且对“土地流转”做了新的规定，尽管一再强调不可作为建设用地，但是无疑让人们看到“小产权房”解禁的曙光，随着这两项政策的落实，对一些地理位置较偏、价格较低的低端商品住房将产生巨大的冲击力。因此不少专家认为，这次救市政策的出台，将对高端品质住宅是一大利好消息。

    120万平方米超大社区加推新品

    “宽生活”提升品质是关键

    近日，记者从合生创展了解到，11月，珠江帝景C区即将推出160-190平方米左右的大户型产品。开发商向记者表示，这不仅仅是户型上的升级，更是在居住品质上的一次全线升级。此次C区将由原来的16层建筑改为9层板楼，解决了CBD高端居住产品匮乏差异化的长久困扰。无论是景观设计、户型优化，还是物业管理水准都代表了合生的最高标准，可以说是“大帝景”开盘以来最高的居住形态。

    品质的大幅度提升无疑让这个体量120多万平方米的CBD第一大盘又一次走在了西大望区域项目的前列。中国社会科学院城市发展与环境中心主任牛凤瑞表示，按照经济学的一般原理，质好才能价高，才能成为热销产品，对于楼市也一样，高品质高附加值的楼盘那才能在市场低迷情况下站稳脚跟。

    帝景博悦11月推出低密度大宅

    引发CBD区域楼市品质大战

    据“我爱我家”调查显示，高品质住宅、高档次商业以及高层次公共配套设施共同导致了CBD迅速走向多元、更趋成熟，它不但直接提升CBD大环境的生活品质，也使CBD房价的攀升得到了有力的支撑。同时，在未来两三年内随着更多外企的进驻，将会有越来越多的高收入群体选择在CBD置业。而这样的需求也导致CBD区域内的项目需不断提升品质来满足这样的需求，但尴尬的是，目前CBD区域内的项目以老项目居多，新项目供应乏力，目前在售的项目中，只有珠江帝景还有后期可观的供应量，而这次帝景博悦推出的低密度大宅也无疑更为符合CBD人群对高品质居住条件的需求。|

    作为精装修高档公寓的帝景博悦C区，除了智能密码锁、消毒柜、垃圾处理器等高科技产品的运用外，原来普通的客卫淋浴房也变成了整体浴室，而主卫生间甚至在顶部进行了不同层次的设计和装修。这个简单的举措，虽然要耗费开发商不少的工作量和工程成本，但是却极大地丰富了灯光的照射角度以及生活情调，在视觉冲击和生活享受上都将提升一大步。此外，在区园林设计也是别具匠心，其秉承小区一贯的欧式风格，立足北京的地域特色，将极具景观、生态价值的大幅中轴水景与局部精细丰富的法式园林有机整合，利用微地形变化，形成高低有致、错落共生的真正自然生态环境。

    同时作为120万平方米的超大社区，在商业、出行、教育方面的配套也有该区域内其他项目无可比拟的优势，这次帝景博悦率先提升品质的动作，无疑让西大望路该区域的居住品质全迈上了个新台阶。帝景销售负责人认为，愈是低迷市场消费者愈应该寻找能提供“宽生活”的全能产品。业内人士解释，所谓“宽生活”应该满足生态健康、空间进化、步行消费、星级休闲、时间效率、邻里社交、前瞻教育等七大法则，而帝景博悦超过1万平方米发散式欧式宫廷园林，通透朗阔的双主卧及双主卫等别墅级空间细节，百安居、家乐福、美罗城、沃尔玛、百盛等国际品牌商业进驻周边，4万平方米社区专属五星级酒店会所，西大望路及有第二条长安街之称的广渠路拓宽完工，地铁7号线和14号线今年年底动工和地铁10号线2010年即将落成，以及北京规模最大启明双语幼儿园和1.3万平方米的陈经纶中学帝景（北工大）实验学校等项目配套优势完全是“宽生活”理念的最佳诠释。

    二套住房贷款标准放宽在即

    改善性住房需求将大幅释放

    自救市政策出台后，人们最为关心的话题还是关于二套住房标准如何重新界定的问题，因为这个自2007年9月27日出台的政策是整个楼市进入降温通道的导火索，“我爱我家”副总裁胡景晖向记者表示，目前从该公司掌握的数据来看，这一政策直接影响到了50％以上的购房者，包括10％的投资者和40％的改善型购房者，例如中央电视台、北京电视台的搬迁导致大部分人需要重新置业，不仅首付提高到了40％，而且每多买一套住房还要多缴纳10％的利息，因此对楼市消费起到了直接的降温作用。

    如果二套住房政策的界定标准发生变化，将直接释放这一部分的需求，无疑对CBD周边楼盘产生重大利好影响。胡景晖表示，纵观近一年的楼市调整周期来看，政策直接影响了五环外的一些低端项目，而对于位置较好的高端项目影响不大，而且个别项目销售火爆，价格也出现了小幅度的上涨。

    DTZ戴德梁行泛城住宅产业部高级董事岳峰钢表示，越是在楼市低迷、市场前景不明朗的情况下，高端住宅由于其地理位置的优越性、抗跌性，更能得到客户的青睐。“十一”期间，珠江帝景项目销售额达到了1亿元，正好印证了楼市越低迷高端项目销售越旺的市场规律。

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