【广州】最贵豪宅6万/平米专家称不算贵

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-27 00:00:00 来源：信息时报点击量： 317

日前，锦绣香江推出高尔夫***一号标价6万元/平方米，引起了业内广泛关注。在目前楼市新政的作用下，锦绣香江创下了广州住宅的最高价，但日前不少地产专家给此价格作出了诠释：豪宅的定价标准就在少数派，少数派的产品是以人生价值和预期价值中间产生的符号，这个符号形成的共识是价格，已经不依赖于成本。因此，广州最高豪宅价6万元/平方米不算贵。

6万/m²豪宅已卖出数套

在日前举办的广深两地豪宅市场互动研讨沙龙上，记者从锦绣香江获悉，6万元/平方米的广州最贵楼盘已经卖出去了几套。深圳特区报地产部的负责人王月华表示，广州要有这样的楼盘才可以配得起广州这样的城市，深圳6万多一平方米的住宅好多年前就有了，现在20万元/平方米的住宅都有了，这就是被全世界高端人士所认同的标准，所以不算贵。

香江控股住宅营销中心总监洪强华介绍，锦绣香江推出高尔夫一号，之前价值6万的产品主要定位为世界五百强，所以相关的配套设施也是量身订做的。例如，为秘书配房要配出三套房，还要为秘书配车。家私是个性化的，例如红木，“国外很喜欢红木家具，我们接触这样的客户，我们有这样的要求，所以我们就定红木家具”。房间布置画要超过家私，配置了价值两百万的画，超过家私的本身。音响的配置方面，有一个音响的视听室要做到两百万的配置。还有对酒吧的文化，要配置家里的名酒价值达到两百万……“真正的豪宅卖的是生活方式，卖的是服务方式。”他认为。

豪宅价格不受市场影响

最近一年楼价一路下跌，但与会专家却认为，在普通商品房下跌的同时，豪宅的价格却是另一番景象。

广东省省情调查研究中心主任林楚顺认为，好的豪宅不会随着市场的下滑而下滑。深圳豪宅研究专家李虎毅也表达了相同观点。他分析，实际上从今年二三月份以后，深圳普通住宅产品都是一片喊跌，但深圳3万元以上豪宅的销售却是上升势头，尤其是别墅类产品。

“深圳目前有一个怪现象，深圳跌幅最大的产品是普通类的产品，或者是偏远区，或者是高度工业化产品的项目。深圳今年豪宅主要的成交区域在2000万元以上”。李虎毅认为，豪宅的需求量在广州还远远没有激发出来。

豪宅定价标准：少数派

真正的豪宅应该具有哪些衡量标准呢？专家给出了意见。

广州市社科院博士彭澎认为，所谓豪宅有两个关键词：一个是高端，一个是为少数人服务的。他表示，社会是分层的，锦绣香江的高尔夫一号提出为世界五百强服务，广州有150家五百强企业，它们的CEO就是锦绣香江的目标对象。中国的《福布斯》、《富润》排行榜上的富豪，广州也有几家。

深圳市社科院城市运营中心博士高海燕表示，豪宅还有个重要特性，就是资源的稀缺性。“豪宅的稀缺资源体现在有价值人群的集群价值上，所以越高端的豪宅集群的人力资源价值最高，顶级豪宅是一种心理资本资源。”所以，他进一步认为，豪宅的定价标准就在少数派，少数派的产品是以人生价值和预期价值中间产生的符号，这个符号形成的共识是价格，已经不依赖于成本。

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