合肥上月商品住房均价4109元环比上涨1.64%

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-27 00:00:00 来源：安徽商报点击量： 546

昨日，合肥市房地产管理局公布了前三季度省城楼市“成绩单”。面对这份“成绩单”，业内人士难免会有几多询问：在目前环境下，楼市将步向何方？

关注一:国家、地方数据为何大不同？

合肥市当天公布的数据显示，9月份省城商品房均价4393.77元/平方米，商品住房均价4109.24元/平方米，同比分别增长28.11%和26.07%；环比分别增长5.49%和1.64%。

不过，就在几天前，国家发改委、国家统计局公布的调查数据却显示，9月份合肥市房价环比下降了0.6%，其中90平方米及以下新建住房售价环比降幅达1.3%，全国降幅排名前四。不过，与去年同期相比仍处涨势。

同一个楼市，统计数据为何大不同？对此，合肥市房地产管理局负责人表示，这主要与数据统计渠道不同有关。仅就合肥市目前公布的数字而言，是对每一笔发生的房产交易进行统计后计算得来，是实时发生的交易，因此也更能直观体现市场情况。

关注二:新政对楼市影响几何？

公布“成绩单”，恰逢国家出台“救市”政策不久。在此情况下，业内人士难免会关注：新政出台究竟会对省城楼市影响几何？

其实，自5月份以来，一线城市房地产市场的调整便开始逐渐影响合肥，商品房市场土地出让面积、新开工建设面积和批准预售面积同比增幅均出现不同程度的回落。在此情况下，主管部门预计，四季度省城房地产开发企业将面临成交量趋降、销售压力增大的局面，2009年可能将出现建设面积、销售面积同比下降的情况。

对新政的出台，合肥市房地产管理局总工程师李慧秋认为，它既非简单的“救市政策”，更非所谓的“救开发商”，而是政策的及时调整，“保增长、促民生”是主要基调。从目前来看，将有利于恢复楼市信心，增加城市基础建设的投资。在改善住房政策环境的前提下，减轻中低收入者的负担。

关注三:楼市热点在何处？

在目前的大背景下，楼市还有热点吗？

昨天，合肥市房地产管理局局长石新民告诉记者，截止到10月16日，若单纯按照购房者身份证所在位置划分，合肥市今年已销售住房的住户中，16.41%来自所辖三县，42.04%来自本省其他城市，7.63%来自外省，只有33.99%来自合肥市区。

由于有近半数购房者非本市人，可见外来人口已成购房主力。在此情况下，如何刺激外地人口在合肥置业，将成未来省城促进房地产发展的重要办法之一。另外，按照李慧秋的说法，“好房子仍是第一位的，今后开发企业将越来越重视开发品质的建设，在房价大体一致的情况下，做好自己的产品将是商家的促销手段，当然还包括考虑环保因素、良好的物业管理以及新型材料的投入等。”

关注四:省城楼市步向何方？

合肥市商品住房在2007年7月~11月间销售价格涨幅较大，2007年12月~2008年2月出现小幅下降，2008年3~5月快速增长，6月开始回落(环比增幅下降0.68%)，7月环比下降2.16%，8月环比增长0.51%，9月环比增长1.64%。在此状况下，省城楼市将步向何方？|

首先，市场将朝着更利于购房者的方向发展。据主管部门预计，未来一段时期内，省城利用优惠、打折、送装修等手段促销的商家会越来越多。

其次，开发企业的持续发展能力下降，行业将面临调整。据称，随着信贷、土地和税收等调控政策的严格执行，开发企业的融资渠道受到限制，资金趋紧。随着新购土地的减少、可发展空间减小，将会使部分开发企业面临困境。

不过，主管部门表示，由于合肥房地产市场供应量充足，供销稳定。在中部六省会城市中，合肥供应量第一、储备商品房数量第一、发展速度第三；同时，价格平稳，无飞跃性猛涨；此外，合肥市场顺应国家政策号召，房屋户型趋于合理。这些因素决定了省城楼市不会大起大落。

李慧秋据此表示，随着国家对房地产相关政策的调整，消费鼓励政策的出台，未来楼市发展前景仍将看好。且楼市是经济的风向标，合肥目前虽未出台相关政策，但未来不排除有此可能。

合肥房产局负责人总结目前房产市场三大特点：

量跌价滞影响滞后降价空间小

虽然当前省城楼市出现量跌价滞等现象，但从前三季度来看，合肥楼市房产开发投资出现上扬走势，与去年同期相比，“涌入”楼市的资金增加了近100亿元。昨日上午，合肥市发布了今年前三季度楼市分析报告。其中，9月份商品住房均价超过4109元/平方米，同比增长26%。

9月住房均价每平米近4110元

根据合肥市房地产管理局统计口径，前三季度合肥房价继续呈增长趋势。

1~9月份，合肥市商品房均价3991.8元/平方米，商品住房均价3768.16元/平方米，同比分别增长超过16%和18%。其中，9月份商品房均价为4393.77元/平方米，商品住房均价4109.24元/平方米，同比分别增长超过28%和26%。环比分别增长5.49%和1.64%。

二手房成交均价略降。前三季度，省城二手房成交面积为103.58万平方米，其中住宅78.76万平方米，同比分别增长12.15%和6.27%。其中，二手房成交均价为3004.24元/平方米，其中住宅3094.83元/平方米，同比分别增长-0.37%和9.35%。

合肥楼市“成绩”中部省会领先

中部六省省会城市房地产市场相比较，合肥商品房新开工面积1321.27万平方米位居第一，同比增长速度39.84%位居第二，仅次于长沙60.71%；此外，合肥市商品房合同备案面积位居第一，同比增速第一，与此同时，其他五城市除郑州外同比全部下降。

但是，合肥商品房合同备案价仅位居第五，同比增速位居前四。可见，目前合肥商品房当期销售价格和增长速度仍在合理范围内。

据合肥市房产局负责人介绍，总体来看，合肥市房地产市场有三个特点：量跌价滞；影响滞后，预计四季度合肥房地产开发企业将面临成交量趋降、销售压力增大的局面，预计明年会出现建设面积、销售面积同比下降局面；合肥房价泡沫不大，价格降低空间很小。

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