合肥发布前三季度房地产市场分析报告

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-27 00:00:00 来源：合肥晚报点击量： 453

合肥市房产局发布的房地产市场分析报告显示，今年前三季度，我市商品房均价3991.8元/平方米，商品住房均价3768.16元／平方米，同比分别增长16.27%和18.25%。其中，9月份商品房均价4393.77元／平方米，商品住房均价4109.24元／平方米，同比分别增长28.11%、26.07%。

第三季度投资飘红线

投资方面，1—9月份我市共完成开发土地409.94万平方米，同比下降11.94%，其中7、8、9三个月投资呈上扬走势。个人购房贷款余额361.24亿元，同比增长43.58%，其中个人购买住房贷款328.36亿元，同比增长49.07%。

住宅竣工同比增26.52%

市场供给方面，累计完成施工面积3636万平方米，其中住宅3948.86万平方米，同比分别增长27.2%和21.97%。竣工面积561.06万平方米，其中住宅437.02万平方米，同比分别增长30.85%和26.52%。

小户型住宅比重增加

市场供给结构方面。按住宅户型分，单套建筑面积在90平方米以下的占总套数32.4%，同比增长7.6%；144平方米以上的占12.42%，同比下降3.07%。小户型住宅比重有所增加。按住房价格分，3000元/平方米占总套数的21.21%，同比下降19.27%；5000元/平方米占总套数的11.0%，同比增长9.51%。高价位住宅比例同比增幅较大，低价位住宅所占比重快速下降。

中部省会开工面积合肥第一

中部六省省会城市郑州、太原、武汉、南昌、长沙、合肥房地产市场相比较，合肥商品房新开工面积1321.27万平方米位居第一，同比增长速度39.84%位居第二，仅次于长沙60.71%。

据市房产局负责人介绍，总体来看，合肥市房地产市场有三个特点：量跌价滞；影响滞后，预计四季度我市房地产开发企业将面临成交量趋降、销售压力增大的局面，预计明年会出现建设面积、销售面积同比下降局面；合肥房价泡沫不大，价格降低空间很小。

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