在政府救市政策出台前夕，深圳房地产市场呈现罕见的安静局面，作为“银十”旺销期，原本预计推出30个新盘的热闹情景并未如期出现,众多开发商表示静候救市政策出台，等待好时机再发售。然而专家指出，政策利好并不能让房价回升，开发商不应抱有幻想，而要顺应潮流加紧卖房。

多数新盘推迟发售

“金九银十”通常是推盘较多的黄金时期，据深圳中原地产的报告统计，9月份共有23个新盘或加推单位推出，预计10月深圳市将有30个新盘或加推单位推出，但市场表现却截然不同，截至10月21日仅有9个盘推出。

甚至有部分原本在媒体公开表示在10月开售的楼盘也推后到11月开盘。开发商方面表示是由于工期原因推后，其实却是在等待政策利好。罗湖区某拿到预售证的开发商表示,推迟入市的主要原因是看到国家接连出台利好政策，估计后面会有更大规模的利好出台，市场有望好转。

深圳市坤祥投资有限公司副总经理柯学斌认为,利好政策出台确实可让楼市不继续恶化,但过于乐观也不现实。目前经济大环境在调整,且政策效果显现也要等到明年,大部分企业都面对资金紧张的情况，要继续等待几个月的时间并非每个企业都耗得起。

深圳中原地产李耀智表示,开发商推迟开盘,更多是期望价格回升,但从目前来看这种可能性较小。一些龙头地产公司如万科、中海、金地等的主流做法都是在加快出货,且销售较好的都是价格较低单位,甚至有些单位价格已低于周边二手房。

对于二手房流通的各项交易税，自去年以来高额的房产交易税一定程度上抑制了炒房、减缓二手房流通，业内人士认为即使交易税费下调也不会明显带动二手楼市的回暖。李耀智认为，因为现在面临的是整体经济环境的问题,消费者缺乏入市信心。而且关键是价格上要具有吸引力，只有业主肯降价到位才能带动成交。世华地产总经理梁文华介绍,世华10月以来的二手房成交量环比9月下降了10%以上,在新楼价不断探底下行的情况下,交易税的降低并不能为二手楼增加多少竞争力,如今业主的观望甚至还对提价抱有幻想。

新房存量超600万平方

据深圳官方统计数据，截至21日，新房存量超过600万平方米，比去年深圳全年的新房销售量还多，如果以目前的成交速度，即使以后深圳再无新盘入市，也需消化至少18个月。根据过去三年的数据，2006年深圳新房存量在450万平方米左右，2007年围绕350万平方米波动，去年十月份存量开始增加，至年底突破400万平方米。今年前7个月，新房存量在450至500万平方米的水平，从8月开始迅速增加，9月中下旬新房可售面积首次突破600万平方米。秋交会前大量新盘拿到预售许可证，存量最高曾突破640万平方米。

与此同时，深圳市房地产研究中心最新公布的数据,9月深圳一手房成交33.73万平方米,以此消化速度计算,新房存量需要18个月才能消化。

“深圳供应的压力相当大,再加上全球经济的不确定性,即使政府救市，深圳房价走势也不容乐观。”李耀智表示，短期看，政策转暖可能带来一定成交量的上升，但是在供应的压力下的房价也很难上涨。

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