多家房地产企业因销售压力裁员 风险控制成热点
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-24 00:00:00 来源: 京华时报 点击量: 345
好时一好百好,坏时面目狰狞,一年的楼市调整,让不少地产公司的老板都倍感生意难做,倍感人员成本压力太大,倍感手下只领工资没效益的员工太多,于是——裁员。
近日已经有多家房地产企业都传出了裁员的消息,这股裁员风潮不光局限在开发企业,中介、经纪、装修,甚至一些小规模的贷款抵押公司都有了裁员潜流,而据业内人士预测,这股裁员潮将在年底达到高峰。
销售压力成为诱因
近一时期,各家房地产企业的销售情况都不尽如人意,已经有多家房地产企业下调了年初制订的销售计划。
进入8月份,就有房地产企业相继发布销售计划调整情况。万科在对市场做出判断后,调整了今年新开工面积和竣工面积数量。年初,万科计划的新开工面积和竣工面积分别为848万平方米和689万平方米,目前万科对下半年的开竣工计划进行调整,预计全年开工面积将为683万平方米,竣工面积将为586万平方米。相比分别下调了165万平方米和103万平方米。随后,首开股份也调整了年度的开工计划。
进入9、10月份,降低销售计划的企业数量增多,雅居乐方面已经将全年完成的总楼面面积,由年初预期232万平方米,下调至215万平方米。远洋地产则已经将今年的销售目标由原定的80亿至120亿元人民币削减至50亿至70亿元,下调幅度约40%。
有地产公司人员对记者表示,现在各个企业都是把销售任务直接分解到人的,每个人都有自己的销售目标,在公司销售目标调整的背后,自然引发了对销售部门进行整编的计划。
另有大型房地产企业负责人对记者表示,此次裁员其实是势在必行的,2006年、2007年的时候,市场太乐观了,公司招了太多的员工,当时的主要目的就是抢夺市场,员工管理、培训做得也不细,在市场局势不好的时候,这些新发展员工、新介入区域,表现也不稳定,借这个机会进行一些淘汰是公司发展的必然结果。
裁员风潮波及下游
市场销售清淡,开发商日子不好过,也波及到了中介、经纪、装修,甚至银行的房贷部门。
上海有媒体已经报道,中介行业的“龙头”中原地产拟部分裁员,初步“瘦身”方案是裁减约450人,也就是15%左右。中原同时透露,下一步还将调整门店数量。上海中原目前共有门店170多家,位居各大中介公司之首。 |
记者从北京市场了解到的情况是,近期一些中介公司门店压力也非常大,累月没有成交,因不少中介门店都把员工的工资和成交直接挂钩,很多员工不用等到公司来裁,几个月工资很低,自己就离去了,人员流动频繁。在这种情况下,一些公司出现了滑稽的场面,裁人和招人并行,在裁员的同时,还需要招一些愿意加入该行业的新人去填补重要门店的空白。
住宅成交清淡,一些装修、装饰、搬家公司也明显感觉到了压力增大,一些小规模的贷款抵押公司也觉得在2006年、2007年招了太多的人工。
风险控制成为热点
值得注意的是,记者在采访中了解到,在地产行业裁员潮的同时,对流程管理、财务管理、风险控制等岗位的人员需求则开始增大。前期一些对市场节奏控制比较好的企业,也纷纷稳定核心员工,确保公司平稳。
记者在几个著名的招聘网站看到,地产公司招聘风险管理经理、风险控制总监等职位的启事明显增多。在销售旺盛时,各招聘网站主要都是寻找开发、销售方面的人才,今昔对比,明显可以看到房地产行业的诉求发生了显著的变化。
有业内人士对记者预测,年底往往是劳动合同集中到期的时间,在合同到期日,将有大量的员工、高管进行结算,做新的职场规划。公司也会根据市场形势进行新的布局,行业内的这股裁员潮将在年底达到高峰。
前期一些对市场节奏控制比较好的企业,也纷纷稳定核心员工。SOHO中国董事长潘石屹表示,未来,无论市场如何变化,SOHO中国都不会因此而大规模裁员;工地的工程,无论外面市场如何波动,都不会停工。项目的收购仍在按计划进行,当手头的资源和现金不能用来创造社会财富时,市场这只无形的手就会拿走这些资源。
责编:合肥家园网
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]