政策预期趋于弱化房地产板块整体回落

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-22 00:00:00 来源：北京商报点击量： 325

前两日异常活跃的地产板块昨日表现不振，主流品种纷纷回调，由此造成房地产行业指数震荡走低，成为昨日行业指数中下跌最多的之一。

尽管近期管理层对房地产的政策有所松动，但对房地产股的提振效果不是非常明显。在经过3个交易日的上涨后，昨日房地产板块整体回落。早盘房地产板块还处于涨跌不一的状态，午后，随着万科(000002)、金地集团(600383)、招商地产(000024)等龙头股带头下跌，房地产股开始全线走低。收盘时，多数房地产股位列跌幅榜前列。其中，上实发展(600748)和栖霞建设(600533)分别下跌5.72%和5.53%，分列跌幅榜第三和第四，是房地产股中跌幅最大的股票。

对于房地产板块的表现，申银万国的研究报告认为，基于不断强化的政策预期等原因，短期房地产有望迎来反弹的契机，幅度取决于政策是否会超预期出现以及大盘整体的表现情况。

但该机构同时指出，由于政策依然存在不确定性，同时经济下行收入预期下降会进一步降低居民的购买能力，这些因素的存在使房地产运行的趋势无法真正改变，因此仍维持该行业中期中性的评级。

市场分析人士表示，市场对“地产新政”预期已经非常强烈，但地产公司现金流奇缺的现状也不容忽视。三季报数据显示，地产公司普遍面临现金流紧缺和财务费用上升的困境，不少地产公司的现金流甚至已经为负。另外，此前一周的强势表现也使得地产股获利了结意愿增强，短期势必有所调整。

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