花长劲：降低住房交易税费对住宅开发商不算利好

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-20 00:00:00 来源：东方早报点击量： 450

国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，安排部署四季度经济工作。温家宝强调，“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。

“从短期内一系列的事件来看，对于地产股的政策拐点已经到来了。不难看出，地方政府救楼市的行动正在逐步升级，因此政策面显然不会再对房地产业进行打击。”东方证券分析师薛和斌表示，房地产业的产业链很长，该行业的一蹶不振牵连甚广。

近期，以杭州、南京、西安等18个城市地方政府先后出台几次房地产市场的“救市”政策，大部分政策内容促进房地产市场成交的目的明显。

薛和斌认为，从地产股的估值水平来看，目前仍处于价值投资区域，建议超配房地产细分行业龙头公司，给予保利地产、金地集团(600383,)、招商地产(000024,)、万科A、荣盛发展(002146,)、冠城大通、华发股份(600325,)、陆家嘴(600663,)、浦东金桥(600639,)、张江高科(600895,)等“买入”评级。

但薛和斌同时指出，“房地产类个股的走强，需要成交量的配合。”

“总体来看，报告中提到的三点都相对比较笼统。”广发证券分析师花长劲指出，首先，加大保障性住房建设规模可能会分流对于商品房的消费；其次，降低住房交易税费能起到促进二手房交易的作用，“但对住宅开发商的利好谈不上。”

此外，花长劲认为，支持居民购房是三点中最为笼统的，“其实，房地产市场目前面临的是整体信心低迷的问题，如果投资者的信心能因为经济政策而得到改善，配合上足够的成交，那么地产股的走势也会好起来。”

花长劲给予地产行业整体“持有”的评级，他建议关注具备资金优势的“大而强”公司和出租型商业地产。

不过，花长劲依旧维持对房地产市场四季度仍会处于调整期的判断，称全国房价整体下跌的可能性在加大。

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