根据青岛房地产交易中心网上数据：9月，青岛市商品房总成交量达3775套，与8月全市新房销售总量3006套相比增长769套，成交总量环比上升了25。6%。虽然人们都在谈论楼市低迷，“金九”难在，但从成交总量来看，9月青岛楼市销售量确实有大幅度的增长，尤其是到了9月中下旬，岛城众多项目集体推出优惠政策，无论是“明降”还是“暗降”，在众家新盘集体救市的努力下，9月下半月销量大增，也为“银十”留下了一份期待。

崂山区  从左岸风度到康城新旧项目交替热销

9月崂山区的新房销售呈现出了一种极不平凡的现象。一方面，崂山区以当月成交966套，占全市9月新房成交总量的25%的突出业绩高居在青岛楼市最热销区域的榜首位置；而另一方面，崂山区9月在售的23个项目各家的销售情况是极不平衡的，说到底其实只有两个项目在热销。

销售最为火爆的其一是左岸风度，作为8月青岛楼市的销售冠军，左岸风度9月又以月销售530套的总量成为了9月青岛楼市的销售冠军。或许是因为该项目绝大部分属于定向销售，所以进入9月中下旬，集中签约结束之后，左岸风度的销售量出现了明显的畏缩，在9月的最后一周里该项目的成交仅为34套，虽然也不错，但与之前动辄几百套的销售量是很难相比的。而在左岸风度逐渐失去销售热度的同时，崂山区9月再度崛起了一个崭新的热销项目——康城，康城9月共成交新房319套，9月青岛楼市排行榜上季军，在9月的下半月中，康城曾连续2周销售总量超过左岸风度，俨然已经代替左岸风度成为崂山区上的一个新爆发点，成为青岛市区销售业绩最为“亮眼”的项目。从左岸风度到康城，新旧项目的交替热销让崂山区楼市风光一时无二。

黄岛区 凤凰城大卖 凤凰城成为凤凰岛新“热点”

说起开发区的楼市，应该算得上是“淡出”人们视线许久了，自07年海湾新城项目曾出现过开盘热销的火爆之后，开发区在人们的印象当中似乎一直也没有出现过让人“过目不忘”的项目，9月以凤凰岛得名的大型住宅项目凤凰城打破了开发区楼市一贯的“沉默”，月销售达到509套，是9月青岛楼市排行榜上的亚军，已经成为开发区乃至整个青岛楼市名副其实的“爆发点”。

据了解，凤凰城项目坐落在青岛市西海岸薛家岛旅游度假区内，滨海大道与凤凰园西路的交会处，西北距青岛市经济技术开发区政府仅15分钟车程，东北距安子码头不到10分钟车程，东南紧靠海水浴场，近海又能不受海洋潮湿气流的影响，算得上是开发区的一个理想的居住地，除了可以满足开发区本地居民提高自身居住条件的需要之外，我市大型企业搬迁也给这个项目带来了极大的利好，产业工人的集体转移必然将要带动一个地区包括房地产在内的所有行业振兴。相信随着市区之内大企业的大规模搬迁不断推进，届时我市包括开发区在内的所有郊区新项目都将迎来一批崭新的购房群体。 |

城阳区 市南区 宝龙到颐中相继降价

给楼市一针“强心剂”

与开发区情况相似，城阳区进入2008年之后销售情况也一直比较“惨淡”，9月城阳区共售出新房379套，这样的成绩就城阳区现阶段就有45个在售项目的情况来说算不上好也算不得坏。但这45个项目中却有一家不得不提——宝龙城市广场。

“宝龙国际社区二期升级上市，9月30日前推出30套特价房，3680元/平方米起。”9月11日，宝龙集团(青岛)置业发展有限公司发布了一则促销广告。据记者了解，宝龙国际广场项目一期的起价是4980元/平方米。而一期还没有交付到业主手中，二期已经打出了3680元/平方米的更低价格，均价每平方米比一期降了1000多元，降幅超过20%的价格调整，虽然只被开发商宝龙集团称为“一次仅限于30套房的优惠活动”，但却被广大青岛市民认为是整个“青岛楼市的转折点”。而根据青岛房地产交易中心网上数据显示：宝龙城市广场9月共售出了111套，显然这样的降价促销活动已经奏效了。

如果说宝龙国际社区降价促销的成功仅仅是个个案的话，那么市南区颐中·高山则在另一个方面正式了降价促销手段的有效性，颐中·高山9月共售出新房77套，在岛城楼市排行榜上名列第十名。虽然在地理位置到整个社区的定位、品质两个项目之间都有着很大的不同，但同样直接的降价促销手段和相似的大幅度降价，让两个项目的销售量都在9月异军突起，一举闯入了阔别已久的岛城楼市销售排行榜。

李沧区 楼盘旺销得以于区域日渐成熟

市北区 万达·39克拉赢在投资价值

一个居住项目性价比的高低除了应该包括项目自身的价格、综合品质、设施的配套条件、户型环境和物业管理等多个标准之外，项目位置与周边环境应该是购房者最为关心的条件了。而在这样综合的考量之后，人们不难发现李沧区应该是少有的理想置业地点，先不说随着城市发展道路交通的日益好转，单说李沧城市CLD日益成熟，居住小区越来越多，人气越来越高，选择在此置业就是不错的选择。9月李沧区登上青岛楼市排行榜前十的项目一共有3个，他们分别是海尔·京峰雅居、绿城·理想之城、宝达大厦，而且三个项目当月的销售业绩均超过100套。

继8月市北酒店式公寓项目嘉合·新兴的热销之后，9月市北另外一个酒店式公寓项目万达·39克拉也赢得了引人注目的业绩。万达·39克拉9月共售出了157套，有业内人士分析：除了对于市北区山东路板块未来CBD远景建设充满信心之外，酒店式服务公寓这一物业类型也39克拉项目能够上市就能立即热销的主要原因。随着人们可选择的投资途径越来越少，像万达·39克拉这样集合商务办公、休闲居住及酒店接待功能为一体的公寓新品种开始出现在人们的目光中，成为投资者关注的焦点。

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