上海楼市"金九"梦碎 成交量继续萎缩后市调整加快
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-16 00:00:00 来源: 中国证券报 点击量: 374
在需求不振的背景下,“金九银十”这个传统的销售旺季令上海开发商们寄予了厚望。但随着九月份即将结束,开发商的“金九”梦宣告破灭。统计显示,9月份的上中旬,上海楼市的成交量继续萎缩,目前仅为去年同期的20%左右。分析人士指出,从9月份数据来看,上海楼市的人气由“聚”变“散”已成定局,今年全年的成交数据会非常难看。而如果开发商继续坚持不降价或小幅降价的策略,上海楼市的观望情绪将无法缓解。
旺季不旺
作为业内公认的传统销售旺季,“金九银十”成色不足的现象在近年多次发生,但像今年这样萎缩的状况还是第一次。某业内人士将其形容为“极度深寒”。
从中国指数研究院提供的最近一周成交数据来看,9.15-9.21一周内,上海共成交商品住宅18.21万平方米,环比下降2.29%;该周新增入市商品住宅37.42万平方米,环比上周下降11.39%。该周供销比为1:0.52。
分析人士认为,由于今年十一长假的特殊安排,余下的日子里成交也不会有所起色。
事实上,金九出现如此僵局要归咎于开发商的心态。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,购房者对房价的预期已经发生根本性逆转,性价比成为其考虑的主要因素。然而,多数开发商不是降低装修标准,就是借机处理最差房源来降价,表面上看降幅很大,实际优惠却不多,这是把金九楼市拖入僵局的主要原因。而某业内人士则指出,开发商对政府“救市”充满憧憬也是其不肯积极降价的重要原因。
后市调整加快
此前面对僵局,上海楼市出现了一些“挤牙膏”式的降价,但无论幅度还是范围都较小,而金九的“极度深寒”有可能改变这种局面。
中国指数研究院分析师认为,近几个月以来全国楼市逐步全面转入低迷状态,部分地方政府出台“救市”政策并没有效刺激楼市成交放量,房价的松动迹象开始显现,而鉴于全球经济波动风险加大,中央在对经济进行试探性金融调整后,尚无进一步的姿态表示。此次“金九”的梦想破灭,也宣布了此轮政策救市举措的破产,后期市场主动调整步伐将明显加快。在小幅打折促销难以奏效的情况下,经历成功降价的万科有可能成为众多房企的榜样。“与暴利相比,生存显然更为重要。”分析师表示。
事实上,尽管开发商们抵制降价的蔓延,但迫于生存压力,其推盘的热情却与日俱增。统计显示,9月份的前20天,开发商已推出了75万平方米左右的商品住宅房源,已经超出8月全月73.83万平方米的供应量。这使得楼市的供过于求的局面进一步加剧。业内人士认为,随着房子过剩状况的蔓延,虽然开发商们不情不愿,但为了生存而降价已是大势所趋,现在不调整其实就会意味着未来更大幅度的调整。
责编:合肥家园网
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]