在一手楼持续降价、二手楼市成交持续低迷的情况下，此前不愿松动价格的卖家也开始降价。昨日，满堂红的研究数据显示，9月广州总体二手住宅成交均价为6915元/平方米，同比下跌4.2%，这是自2006年1月以来的三年首次同比下跌(2006年1月至2008年8月期间二手楼均价同比皆为正增长)，并且由于2007年9月、10月是当年广州楼价的“峰顶”，故可以预计今年10月的二手楼价仍会出现同比下跌的情形。同时，由于降价、降息，黄金周后的广州二手楼市反而热闹起来，购房者增加，10月上旬的成交量已高于9月同期，但成交仍集中于中低价住房。

    二手楼成交价

    均价6915元/平方米同比下跌4.2%

    2008年前三季度，广州二手楼价处于上下振荡整理态势，总体均价围绕在6900～7300元/平方米之间(今年6月稍微高于7300元/平方米)。

    9月份满堂红促成的交易数据显示，广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为6915元/平方米，环比下跌4.7%，同比下跌4.2%；中心城区二手住宅成交均价为7348元/平方米，环比下跌3.6%；二手住宅平均租金为28.4元/平方米/月，环比下跌0.4%，中心城区二手住宅平均租金为29.9元/平方米/月，环比下跌1.0%。

    自去年10月楼市调整以来，不少短线投资客退出中心城区市场。但最近数月随着老城区二手楼价的触底回稳，一批一直活跃在郊区、次中心区的短线投资客重新在老城区入货，尤其是投资一些大型居住区内的房改房，其可获得的利润也相对可观。在老城区内多个大型居住区当中，荔湾区周门小区、第一津、金花小区、解放路沿线的物业都被投资客看中。其中，西华路某物业73平方米今年8月59万元购入，9月就以68万元卖出，一个月就赚得9万元。

    二手楼成交量

    黄金周后升温以中低价房为主

    随着10月8日央行再度宣布降息，已经冷淡了一个多月的二手楼市开始受到刺激，在黄金周结束后有升温的迹象，出手的置业者增多。

    满堂红研究部肖文晓透露，与黄金周二手楼受到冷落不同，节后开始有置业者向二手楼市回流，成交逐渐增加，因此到10月上旬成交业绩已经超过9月同期水平。据了解，这些买卖单主要以中低价位的二手房为主，而高价二手房的成交仍不够活跃。|

    业内人士认为，新客户的入场发出了积极的信号，虽然市场整体楼价的调整还未结束，但是部分地区、部分产品的楼价触及底部已经被一、二手楼市所印证，与此同时利息的下调又增强了置业者的入市信心，这有利于广州楼市走向稳定。

    不仅如此，在一些中介缩减店铺的同时，广州也有不少新开店铺。广州市中介服务管理所副书记周运升表示，截至9月24日，在中介正式注销资质的门面不到100间，而经营门面减少与新开的比例是持平，平均每个月都有40家门面店铺开张。

    对此，业内人士认为，一方面是因为一些门店关闭但资质未注销，另一方面，一些中介行收缩调整后，一些地产中介人员自谋出路，加上现在租赁生意较旺，连一些大中介门店也以租赁业务为主，而租赁业务比较适合中小中介做。采取加盟制的21世纪不动产近期就收到一些加盟申请，令该中介行在广州的门店达到20多家。

    主流还款方式

    公积金贷款比例明显增加

    此外，“9·27”二套房贷政策实施一年之际，满堂红研究发现，在商业贷款利率高企、国内经济增速有所放缓等多种因素共同作用下，通过纯商业贷款或一次性付款置业的比例均有所减少。相反，通过公积金贷款购房的比例则从去年第四季度的13.9%增加至今年第三季度的20.4%。

    有业内人士认为，虽然央行在今年9月15日和10月9日先后两次下调贷款基准利率，但由于政府尚未完全改变原有的“货币从紧”政策，故预期商业贷款的比例不会立即明显放大，“反而是公积金贷款利率因相对较低，对购房者的吸引力更大，在今年第四季度可能有继续增加的趋势”。

责编：合肥家园网