机构:“降息”利好开发商 购房者:贷款信心增强
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-09 00:00:00 来源: 每日经济新闻 点击量: 285
昨日傍晚,中国人民银行决定:从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。在这之前,摩根士丹利报告提出了中国政府会推出政策对房地产市场“救市”,一个月内的两次降息,让房产人士似乎看到了一些希望,不过业内人士却仍然对《每日经济新闻》表示,降息并不是针对房地产的救市政策。
机构:
“降息”利好地产开发商
21世纪不动产认为,自上个月,中国人民银行下调人民币贷款基准利率后,今日再次决定下调存款准备金率和存贷款基准利率的政策,对深度调整之中的房地产市场尤其是房地产企业,是一个不小的利好消息,但这并非针对房地产业的救市政策。
分析认为,央行的这一调控措施,非常准确、到位,说明央行是着眼于为企业减负,这与财政减税有同工之妙,是前段时间优先放宽地方性商业银行信贷规模的政策深化。这是顺应市场需求、对紧缩性信贷政策的微调。
根据8月份央行金融报告显示,8月末,金融机构人民币各项存款余额为45万亿元,也就是说,存款准备金率下调1个百分点几乎可以释放4500亿贷款。中原地产研究中心认为,这样开发贷款环境相对更为宽松,这对恢复开发商心理以及取得更多贷款都有很大帮助,尽管主要的国有银行并未下调存款准备金利率,但开发商在当前资金链越来越紧的情况下也看到了信贷放松的信号。
此外,21世纪不动产认为,对于贷款规模较大的房地产开发企业,可以减轻不小的成本负担。中小金融机构人民币存款准备金率的下调,是央行继前不久增加全国性商业银行5%的信贷规模、增加地方性商业银行10%的信贷规模的深化。信贷规模的适当放宽,流动性加大,有利于缓解深受信贷紧缩之苦的企业资金需求,这一新的政策也将惠及房地产企业。|
购房者:
贷款成本微降增强信心
一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,对于房贷消费者来说,每月减少支出成本是显而易见的,尤其是贷款年限较长的客户。
以客户申请总额100万、期限为10年的房屋按揭贷款为例,在近2次降息前,客户总共需要支付利息超过44.5万,月供为12043元(等额本息),而在连续降息后,客户需要支付的利息总额减少至为42万、月供降为11854元,每月减少了189元。
深圳大学国际金融研究所所长国世平认为,尽管从实际节省金额上来看数额极为有限,但对购房者来说,心理预期会更大一些,尤其是短期内贷款优惠幅度相对更大。
他还表示,从目前的购房者比例来看,七成以上都会选择银行贷款,这意味着,大部分购房者都在关注利率变动情况,出现利好消息,哪怕是很小的利好消息,都对于增强他们的购房信心有潜移默化的作用。
九龙仓中国:
市场非一两天能转
九龙仓中国有关负责人在接受采访时表示,中国人民银行再次下调“双率”政策是银根收紧缓和的一个信号,要想对房地产市场产生直接影响,还有赖于连续出台相关政策。“双降”政策更多地改变了市场预期,但房价、成交量等不是在一天、两天就能转变的。
该负责人同时称,“双降”政策,对于普通购房者而言,确实影响较大,很可能会促进普通商品住宅的成交量,但对于高档住宅的成交量而言,不会产生影响,但会对楼市信心产生较大的支撑。相信不久的将来,开发商促销的力度会有所下降。
责编:合肥家园网
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]