全国房贷市场刮起“暖风”，尽管上海房贷市场还没有政策松动的迹象，但是一些房产商和银行已开始采取行动。昨天，记者从沪上房地产市场了解到，目前，上海房贷政策并没有出现实质性的松动，一手房市场和二手房市场的购房者购买第二套住房时，仍无法享受优惠利率，但房产商、房产经纪公司、贷款经纪公司和银行已有变通的办法，借助于补贴贷款利息、组合贷款产品的方式来促进房产销售。

    房贷“暖风”还未吹进上海

    近期，一些地方政府纷纷推出“激活”房地产市场的新举措。譬如：8月份，沈阳市政府宣布了一系列“暖市”方案，包括将重启购房补贴政策、提高住房公积金贷款的年限和限额等；9月1日起，河南省居民购买商品房可减免房地产交易契税、降低首付房款、延长贷款期限等，同时可享受到商业银行所提供的房贷最优惠利率；厦门、长沙、成都等地也相继出台包括购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠措施。

    但类似的“救市”暖风并没有吹进上海。昨天，上海中原地产有关人士向记者透露，目前，各家银行对放款前后的各项审批制度没有放松的迹象，审查相当严格。客户向银行贷款的资金若是用于首付或支付尾款的，必须出具买卖合同及交易中心相关材料的原件，并同时提供房东账户，银行审核通过放贷后将直接把钱款转入房东的账户。除了对前期贷款审批制度从紧外，银行还定期对贷后资金进行管理及监督，如发现资金的流向与实际不符，对违规资金将进行回收及查处。

    房产商变通措施降贷款成本

    “严格执行央行的房贷政策，并不意味着上海房贷市场铁板一块。”昨天，上海房产行业业内人士向记者透露，银行的房贷政策一直有微妙的变化，一些银行会有一部分优惠利率购房贷款的额度给中介公司，一些购房者就以优质客户、VIP客户的名义获得优惠利率房贷。而在刚刚闭幕的上海假日房展上，有开发商就打出广告，补贴购房者购买第二套房而额外支出的利息，以缓解房贷政策对销售的影响。

    与此同时，在房贷市场上，包括“存抵贷”、“壹代通”、“融资宝”、“省力宝”、“弈得盈”等各项贷款及理财产品相继出现。以“省立宝”为例，当购房者将现有的按揭贷款转至另一家银行，首先利率可以更优惠，购买第二套房屋申请第二次按揭贷款时，按照人民银行规定利率为8.514%，但通过“省立宝”，贷款人可以获得年息..11%固定利率的优惠。一些“存抵贷”的业务，也提供了节省利息的渠道，当一个客户将他的现金存入他的贷款还款账户，银行会按照一定比例给予客户利息的返还。

    上海房贷专业机构凯弈有关人士向记者表示，购房者在购房时可以选择“省力宝”叠加“存抵贷”，“省力宝”使房屋贷款利率得以降低，“存低贷”抵充贷款利息使还贷更轻松。同时，购房者还有多种贷款+理财的产品可以选择，以降低购房成本。

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