处于困境中的上海楼市在“十一”黄金周期间迎来了素有“风向标”之称的秋季房展会，但是，本来被寄予了厚望的“黄金周”和房展会，最终却成了一场不折不扣的“滑铁卢”：整个黄金周期间，上海楼市的日均成交量仅100多套；房展会人气虽旺，但预订楼盘的数量较之2006年的数字，“缩水”高达37%。

    展会热闹开展冷清结束

    与今年“五一”期间门庭冷落的春季房展会相比，今年上海的秋季房展会上，买卖双方都显示出了很高的热情，一开始就出现了难得的火爆场景。据主办方介绍，参展商有200家左右，比去年同期增加一成多，集体缺席了春季房展会的万科、招商、保利、绿地等大牌开发商，都大手笔租下大面积展厅将所有楼盘都聚集在内进行展示。而观展人数也达到了一年前房市高潮时的水平，特别是在展会的前两天，展会气氛热烈。而开展当天，记者在现场也确实看到了近年来难得一见的火爆场景，许多展台旁都排着取资料的“长龙”，但“收尾”却并不热闹，特别是最后一天，人气下滑，多数参展房产商甚至早早就“撤退”了。

    各种形式的打折促销成了是今年秋季房展会的最大“亮点”。与此前开发商楼盘打折以特价房、送装修等暗地变相打折不同，在房展会上，众多开发商放下了“身段”，不再一味宣称自家的房价如何坚挺，而是开始“明目张胆”地进行名目繁多的打折。记者在现场看到，有些楼盘明确打出了8~8.5折的特惠价格，甚至有楼盘写明“一房特惠16万起，二房特惠46万起，三房特惠40万起”。

    参展楼盘销售率仅30%

    尽管开发商们使出了浑身解数，但消费者却似乎并不买账，很多人表示价格还没有到其心理价位，观望以及等待继续降价的购房者不在少数。据一位参展商透露，在房展会开幕前，公司对于展览楼盘的预期是销售率70%，但销售率只有30%，远远低于预期。据主办方不完全统计，此次房展会期间，预订住宅821套(包含异地楼盘)，销售人民币11.7亿元，参展人数13万人次。这个数据不但不能和2007年“十一”楼市仍高位运行时的数据相比，即便是2006年的“十一”黄金周楼市，预订住宅也达到了1298套(其中本市楼盘1105套)，今年的预订住宅数量比前年下降了高达37%。

    专家视点

    再降价以激活市场

    复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成就此指出，市场之所以观望气氛浓厚，是因为目前房价的“松动”还只是一些开发商迫于市场压力所搞的小打小闹式的促销优惠，而不是真实降价，根本没有达到购房者的经济承受力和心理承受力。

    他表示，当前商品房价格作适度回调，有利于使更多人住有所居，也有利于激活市场，使房地产业更健康稳定地发展。理智的开发商应该审时度势，重新定价，主动解开市场“死结”。

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