中航地产拟以20,900万元收购岳阳汇泽大厦46,889.45平方米产权。此举将进一步完善公司的项目储备结构，有利于公司地产业务在中部区域市场的深化拓展，符合公司的发展战略。

中航地产 (000043)拟以20,900万元收购岳阳汇泽大厦46,889.45平方米产权。因公司参与竞买该项资产及相关权益及竞买价格在竞买前需保密，且竞买是否成功存在不确定性。

此次收购资产事宜进一步完善了公司的项目储备结构，有利于公司地产业务在中部区域市场的深化拓展，符合公司的发展战略。收购资产的价格较低，标的资产优良，具有较大的升值空间，有利于发挥公司酒店经营、物业管理和商业经营的专业优势，提升项目的经济效益。

公告显示，岳阳汇泽大厦位于湖南省岳阳市东茅岭路42号，占地面积10,073平方米，总建筑面积46,889.45平方米，由26层酒店主楼、5层商业裙楼和1层地下室组成，有购物中心、星级酒店和多功能影城等，地处岳阳市最繁华的东茅岭市级商圈的核心。此次收购的标的为岳阳汇泽大厦46,889.45平方米产权。

公司目前的目标是以房地产开发业务为龙头，以酒店、物业管理为两翼的综合发展战略，远期目标是成为国内一流的商业地产投资开发商。公司正借助该种战略努力向“零售业＋酒店＋住宅”独特的商业地产经营模式转型；作为中国航空技术进出口深圳公司旗下专业经营商业地产的唯一平台，在未来几年内，中国航空技术进出口深圳公司会陆续将其商业地产逐渐注入公司，利用公司的资本运作平台，逐步完成中国航空技术进出口深圳公司地产业务的内部重组。借助大股东的雄厚背景和丰富资源，公司有望成为一流的综合类地产公司。

中报显示，公司主营业务方面，房地产业务营业收入2.56亿元，比07年同期增加44.07%，毛利率为36.76%；工业实业营业收入3.12亿元，比07年同期减少11.52%；酒店服务业营业收入1.13亿元，比07年同期增加11.25%，毛利率高达84.96%。

公司上半年经营活动产生的现金流量净额为－3.25亿元，而07年同期仅为－1.28亿元，每股经营活动产生的现金流量净额也扩大至－1.4605元。合并资产负债表显示，中航地产资产负债率约为63％，其中持有货币资金7.29亿元，预收账款1.28亿元。 |

资料显示，深圳中航地产股份有限公司（以下简称“公司”）前身——深圳航空大厦实业有限公司成立于1985年4月，由中国航空技术进出口深圳公司联合国内24家有实力的大中型企业共同发起，后陆续更名为“深圳南光联合发展公司”、“深圳市南光（集团）股份有限公司”。公司于1994年在深交所上市，07年11月，老牌企业深南光A更名中航地产，通过定向增发，实力雄厚的大股东深圳中航集团将其作为资源整合的平台，实现了旗下地产、物业以及酒店业务的整体上市。这是继华侨城集团、中粮集团等实力超群的央企将集团房地产业务整体上市的第三例。收购后，公司基本形成了以地产开发为主，物业管理及酒店业务发挥协同效应的商业地产经营模式，具有开发与经营的复合增长优势，能充分实现并且分享土地价值最大化收益。为公司地产业务的持续快速发展奠定基础。此外，中航集团在长沙、南京等地都储备了大量开发土地和开发项目。公司预计“十一五”期间地产业务将占集团整体的1/5，转型后将为集团贡献一半以上利润。目前，深圳中航正在建设中航城，总投资达70亿元，分三期实施，总建筑面积82万平方米。整个工程预计2011年全部完成，届时将成为深圳规模最大的综合性商贸建筑群。

经过二十余年的发展，公司逐步发展成为集地产开发、物业管理、酒店管理为一体的综合性集团公司。公司凭借上市公司的有利平台，通过重组、并购等方式，整合资源、扩大规模、突出主业，先后完成了物业、酒店、地产三大关联业务的整合重组工作，形成以地产业务为主，以物业管理和酒店管理业务为两翼，充分发挥整体协同发展优势的商业地产经营格局。

公司目前220万平米的土地储备中，酒店、办公及商业项目占比约46%。大量的商业物业开发对公司的资金及招商运营能力要求非常高，因此公司未来几年的资金压力较大，投资回报率可能相对较低。

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