“十一”黄金周合肥楼市销量同比“缩水”六成
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-06 00:00:00 来源: 安徽商报 点击量: 409
今年“十一”黄金周,省城开发商希望能借此东风带来好运,纷纷推出促销措施,力度空前。但另一方面,持续不畅的销售形势,让“买涨不买跌”的购房者陆续加入了观望队伍。冷淡的“金九”已然过去,而黄金周期间省城200多套住宅备案量让业内人士慨叹,“银十”恐成黄粱一梦。
黄金周 卖房“血拼”
进入9月,省城许多房地产商迫不及待地开盘或推出新品,抢占“十一”市场。截至目前,已有三四十个新盘上市。集中上市的楼盘难免给销售造成压力,与以往绝口不提价格、坚决不说打折相比,近期公开销售的楼盘纷纷拿价格说事,或以一个令人震撼的价格起价,或者每平方米给予较大幅度的优惠,千方百计吸引购房者的眼球。
“1000元定金抵20000元房款,买两房送两房”、“买房送韩国旅游”、“买一层送一层,国庆献大礼,顶层复式买一层送一层”、买房送车、“认筹2000元=10000+2000元房款”……查询近期省城房地产网站,很容易发现诸如此类以低价房、特价房为卖点的房产广告,正如一些网友留言所说,“只有想不到,没有打折做不到的”。
当然,也有直接打出降价招牌的楼盘。在一楼盘的宣传单上,开发商将最后剩余的一二十套中小户型的原单价、总价和现单价、总价分别罗列在一张表上,清晰展现降价幅度。其中,一套85平方米的房子,原总价37万多,如今只要32万多,优惠多达55375元;一套94平方米的房子原总价为43万多,现在36万多,优惠7万多元。
销售量同比降六成
虽然开发商黄金周促销血拼“招招见红”,可销售不畅却是不争事实。今年黄金周假期,从9月29日起至10月4日,6天里合肥市住宅签约1套,备案268套。而在去年“十一”黄金周的前6天,省城住宅类商品房共备案751套,商业类商品房共备案46套,办公类商品房、其他类商品房共备案31套,备案面积共有69742.37平方米,交易金额近2.5亿元。一年之隔,黄金周6天省城住宅类商品房备案量锐减超过64%。
据合肥房产部门官方网站数据,9月29日至10月4日合肥住宅均价分别是3934.58元/m2、3959.11元/m2、3842.31元/m2、3725.90元/m2、4438.29元/m2和4065.92元/m2,只有一天高于此前公布的合肥住宅均价。而据国家发改委和国家统计局公布的8月份全国70个大中城市房价调查结果显示,与上月相比,我省3个被调查城市中,合肥、蚌埠房价均出现了下降。合肥的房屋销售价格指数、新建住房价格指数、90平方米及以下新建住房销售价格指数均出现下降,降幅分别为0.4%、0.5%和2.4%,其中90平方米及以下新建住房销售价格指数降幅位列全国第3位,幅度之大前所未有。|
合肥楼市总体仍属健康
省城有关部门负责人表示,以前省城一些均价在5000元/平方米左右的楼盘,现在的开盘价格只有4300元/平方米,让价幅度之大可见一斑。据分析,按照目前的市场销售形势看,合肥房价涨幅在今年10月份将出现与去年持平甚至稍有下降的局面,也就是说,今年10月份,合肥的商品房均价将与去年同期持平甚至略有下降。
而从合肥市官方的判断来看,目前省城楼市总体仍属健康。国庆节前,合肥市委常委、市政府副市长方军对省城房地产市场状况进行专题调研后认为,“合肥房地产市场总体是好的”。不仅如此,他还要求合肥市主管部门今后“要进一步做好产业配套服务,真正把合肥房地产业引导好、发展好”。
为此,有专家认为,虽然近期销售会差一些,省城商品房的空置率会升高,但省城楼市供求矛盾会在明年上半年显现出来,因为今年省城土地频频流拍,明年上半年商品房上市量将减少,供求矛盾加大可能会导致房价上涨。另外,从宏观面上来看,我们的城市化进程还处于初期,因此,从长远来看,房产需求还可能会出现大幅反弹,目前楼市低迷状况应只是短暂波动。专家认为,当前炒房可能会有风险,但若有实际购房需求,市民不妨看准开发商的售楼优惠政策果断下手。
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