上海秋季房展一向有上海楼市的“风向标”之称，10月1日至4日的“假日楼市-2008上海房地产秋季展示会”开展首日就吸引了约4万人看房，远高于去年同期和今年5月的2.5万至3万人次。

    与今年春季房展会的门庭冷落相比，本次秋季房展会上买卖双方均展示了极高的热情。3.5万平方米的展示面积，吸引了200家左右的参展商，分别比去年同期增加约10%和20%，许多展台旁排起了索取资料的长队，人气之盛可谓今年几届房展会中最高。

    开发商的促销口号更是“乱花渐欲迷人眼”，买房送空调、买别墅送公寓甚至看房就送音响。有楼盘打出“购房送礼包、最高88888元”的口号；有楼盘推出买房送英国双人游；一家楼盘干脆玩起现金抽奖游戏，每天四个时段分别抽取99元、199元、299元、399元奖项各一名，一时吸引展台前人头攒动，令一位大婶直呼“买房跟买菜一样”。

    根据上海佑威房地产研究中心公布的数字，9月份的前27天，上海一手房市场新增97.85万平方米的商品住宅房源，成交量却只有39.02万平方米，不足去年同期的三成，供需比达到2.5，创下近三年来最为严重的滞销局面。开发商们太需要一个漂亮的成交数据，来提亮这个成色不足的金秋十月。

    尽管如此，开发商们的姿态却是城里城外两重天。中外环地区楼盘打折幅度明显加大，中心城区房价依然坚挺，甚至略有上涨。这一冷一热令购房者有所分化，不再是铁板一块的看跌观望。

    在天山怡景苑的展台前，一对小情侣对记者说：“房子要到2010年3月才交付，很想买，但害怕房子还没到手就已经跌价了。”

    施先生夫妇则看中了万科花园小城：“如果说一万八、两万元一平方米的房子有很多水分，单价9000元的精装修房还能跌到哪里去？现在柴米油盐什么都在涨，房子下跌的空间有限。”

    [专家说法]宏观基本面决定房价走势

    复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成表示，目前房价的松动还只是一些开发商迫于市场压力搞的小打小闹式的促销优惠，而不是真实降价，没有达到购房者的经济承受力和心理承受力。

    尹伯成认为，根本上房价走势由宏观基本面决定。今后几个月乃至一两年内，我国房地产市场预期将呈稳中有调态势：稳，是指房价基本稳定；调，是指局部调整，短期内适度回调。在调整空间上，中心城区的房价向下调整的可能性较小，远离中心城区的板块房价可能下跌。

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