“大摩这些机构才卖几个楼？对市场的影响，我看顶多是心理影响。”金地集团常务副总裁赵汉忠说。

    当雷曼兄弟宣布破产之后，有消息说，摩根士丹利、美国国际集团(AIG)、雷曼兄弟等投行要抛出手中的中国项目。这些传言一时引发了国内地产业界的恐慌。有媒体报道，因为大摩等抛售楼盘，引起了上海高档住宅价格的下跌。

    不过，佑威房地产研究中心公布的夏季新盘售价变动报告显示，在上海，价格上涨的楼盘依然占到总数的55.2%。更多的豪宅价格还在上涨。

    “只要项目好，外资还是愿意投的。”赵汉忠表示，瑞银已经确定要参股金地杭州项目，持股20%，南京项目也在谈。

    只有美国人在卖

    目前在上海，大摩有新天地旁边的锦麟天地雅苑以及华山夏都等5个左右的项目，有住宅、酒店式公寓、商业物业，据说这些都要被卖掉。AIG和雷曼兄弟的情况也差不多。雷曼兄弟亚洲业务由日本的野村证券入主后，其在中国的房地产项目，要由野村证券来裁定。

    摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆在最新研究报告中表示，2007年第三季度以来，房屋销量下滑显著，未来几个月楼市将面临供大于求的风险。如果房地产销售持续放缓，那么迟早会表现出房地产投资放缓，而这将对于经济其他领域都会产生负面影响。王庆还认为，楼市价格的普遍下滑现在看来是不可避免的。他预测，2008年名义家庭收入增长只有10%，这将低于2003~2007年平均年增长13%的水平。根据他的测算，如果平均房屋价格下降9%，房屋购买力将得到显著提升。

    有媒体和专家据此认为，大摩是因为看空中国楼市才抛盘的。但是站在不同立场的人，对这一说法的态度也不同。某欧洲知名机构的中国首席代表孙女士就对记者说：“大摩现在才分析到市场不好，那能力也太有限了，如果他们要卖楼，去年是卖的最好机会，为什么不卖？大摩今年卖楼，主要还是救美国总部。我们就不会卖中国项目，我身边的欧洲基金，都没有卖项目的。”

    来自爱尔兰的基金财富控股就是孙女士所说的坚守者之一，其收购了虹桥大型商办建筑上海城一期以及后续地块，还收购了中区广场和华山国际大厦。|

    关于“回暖”的传说

    上海市场的现状的确是让人担忧。据统计，截至9月20日，9月上海新房的成交量仅相当于去年同期的两成，预计将是历年来最冷的“金九”。

    “现在的市场是信心没了，从而抑制了需求。”赵汉忠认为，“其中，有很多是刚性需求被压抑了，这些需求迟早会重新释放出来，毕竟，城市化和经济发展的大趋势并没有改变。”赵汉忠透露，金地今年的销售比预计的减少了20%。言下之意，这种市场环境下只减少了20%，很不错了。

    在上海举办的京沪房地产高峰论坛上，阳光100的董事长易小迪也说：“现在是信心出了问题。这信心是谁破坏的呢？是房地产公司的恐慌心理，银行也有恐慌心理。所以，大家希望下一步有一个稳定的政策方向。”

    据说，中国房地产协会已经专门上书中央，希望能够救市。

    一直唱衰上海房地产市场的复旦大学房地产经济研究中心主任尹伯成此时也站出来说话：“上海的经济基本面没有改变，加上未来的世博会等因素，上海的房价不会大跌，目前只是调整。”

    赵汉忠认为，上海的世博会对房地产带动作用会非常大，迪斯尼项目也是确定了的。而且，目前的市场供应量很少，明年会更少。他认为：“明年下半年市场会回暖。”

    易小迪也表示，2008年4月份之后，开发商都减少了供应量，2009年6月份以后，新房供应量会减少，也就是说，届时市场可能会重新回暖。

    不可否认，这些还都是带有“立场”的发言，愿望是良好的，我们姑且听之。当不确性主导市场的时候，预测未来总显得苍白无力，面对现实才是硬道理。

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