9月24日上午，合肥市住房保障中心销售管理科王笑强科长和朱路华先生做客本报，就读者关心的经适房申购、摇号、购买等问题进行了解答。为了解答更多的读者提问，原定于9时开始的“经适房热线”从8时48分就开通了，在2个多小时里回答了50多个读者的问题。现摘录部分解答内容以飨读者。

申请篇

问：申请经济适用房需要达到哪些条件？

答：根据相关规定，申请2008年度合肥市经济适用房必须同时具备以下条件：一、申请家庭成员均具有本市市区居民户口，且家庭成员之间具有法定赡养、扶养或抚养关系；申请家庭应当推举年满18周岁以上具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。家庭成员无完全民事行为能力的，由法定监护人代为申请；属于单身居民家庭的，申请人年龄必须满30周岁；二、2007年申请家庭成员人均年可支配收入低于7894元（注：可支配收入是指完税后的全部实际现金收入）；三、申请家庭现住房人均建筑面积低于16平方米。

家庭成员之间具有法定赡养、扶养或抚养关系是指必须是户主的父母、子女，挂户在该户口里的侄子、侄女等不可以以家庭成员身份进行申请。

问：我目前一个人在合肥，想知道能不能申请购买经适房以及能申请多大的经适房？

答：对于单身居民我们有这样的规定，必须年满30周岁。一人户按政策来说一般是40平方米左右。

问：我们一家三口常住合肥，但只有两个人有合肥户口，请问我们能申请多大的经济适用房？

答：按照规定，只能以两个人的名义申请经济适用房。

问：我和孩子的户口在合肥，但我爱人户口在肥东，我们家可以申请经适房吗？

答：从户籍方面来说条件是可以的，但只能以你和你孩子的名义申请两人户，如果想申请三人户，则必须将你爱人的户口迁过来。|

优先篇

问：我们属于无房户，对弱势群体有没有照顾？

答：在我们看来，经济适用房本身就是为了保障低收入群体的基本住房需求，能够符合申请条件的都可以看作是相对弱势的群体。根据合肥市政府132号令，残疾人、烈军属、劳动模范可以享受一定的照顾，在摇号时增加一定中签概率，无房户则不再享受特别的优先。

问：购买经适房对低保户可有什么优惠？

答：没有什么优惠。

问：我现在住在单位的公房，怎样申请购买经济适用房？

答：按照规定，单位公房由政府按照市场评估价进行回购。在经适房交付之前，你还可以在单位公房里继续居住，但你必须签订承诺书，在规定时间内腾退单位公房。

问：我现在租的是单位的公房，买了经适房之后这边怎么办？

答：在经适房交付后，规定时间内，申购人必须将承租的公房退回原单位或合肥市住房保障中心。

问：我一直在拿廉租房补贴，我想知道要是买了经济适用房，还有补贴吗？

答：暂时还可以拿，等经适房交付后，廉租房补贴就会停发。

摇号篇

问：我申请了滨湖经济适用房，请问何时进行摇号？

答：滨湖经济适用房摇号工作原先是准备在国庆节前进行的，但现在肯定要延迟，有几方面的原因：一是目前该项目的价格还在有关部门审核过程中，摇号前价格必须要明确；二是有关商业贷款事宜，开发商还在与银行洽谈，没有最后敲定。初步预计10月中旬摇号，具体的时间、地点还没有定。摇号前，我们会通过媒体发布信息，具体在哪里进行摇号、摇号结果都会通过媒体及时进行发布，你也可以打2664213进行咨询。

问：我已经参加了3月份滨湖经济适用房的申请，什么时候才能知道自己是否通过了审核？如果入围了，怎么知道摇号结果？

答：目前滨湖经济适用房申请的审核、公示工作已经结束。如果你当时递交的材料都符合条件，而且我们没有通知你到合肥住房保障中心核实情况，就意味着对你的申请材料没有异议，你已经通过了滨湖惠园经济适用房项目的申购审核。对于有异议的申购者，我们已经全部告知。摇号结果您可以通过以下渠道查询自己是否具有购买资格：第一，摇号信息会在媒体上发布，第二，你可以拨打168进行查询。申购人获知信息后，在规定时间内，到原先递交申请的房地产管理分局领取准购证。

问：如果摇号没有被摇上，是否影响下次申请？

答：从目前申购者的情况来看，滨湖经济适用房2004套住房只有2137户符合申请条件，理论上说可能有133户摇不到号。但从合肥市以往经适房购买的情况和我们接触到的申购者情况来看，真正想买房的申购者摇不上号的可能性不大，因为有一部分申购者可能会因为经济原因无法购买，另外不排除还有一部分申购者原来在申请时比较盲目，最终会放弃购买，因此来说，滨湖新区经济适用房的房源是能基本满足需要的。而且，即便此次没有摇上，也不会影响下次经适房的申请。

问：我们已经参加滨湖经济适用房申请了，但是现在有一些顾虑，因为我们是三口之家，同时还有一些单身的或者两个人的家庭提出申请，这样摇号的时候会不会放在一起？像我们三口之家有没有可能只摇到三十平方米左右的房子？

答：这个不用担心。虽然目前摇号的具体方案还没有确定，但有一点是肯定的，会根据申请家庭人口来定套型，比如三口之家和单身家庭互相之间不会干扰。

问：摇号时本人不去行不行？

答：可以，只要申购者保留好受理单据就可以。一旦摇中，请及时到户口所在地房地产分局去领准购证。

问：怎样保证摇号的公平公正？

答：摇号全程是在纪检监察部门、公证部门和新闻媒体监督下进行的。并由公证部门全程公证的，确保公开、公平、公正。|

购买篇

问：购买经济适用房能不能进行按揭？首付多少？

答：购买经济适用房是可以进行银行按揭的，但是现在相关部门的协议还未最后签订，首付是多少现在还不知道。可以进行银行按揭是房地产开发商提供的服务，但具体银行给不给按揭则需要由银行来确定，因为银行也有自身的管理规定和风险管控体制。通常来说，如果有稳定收入、年龄也不是很大应该是可以贷到款的。

问：经济适用房的首付和按揭年限是多少？

答：每年每个项目具体情况不太一样。目前滨湖经济适用房的贷款方案还没有最终敲定。同和·民康经济适用房当时的银行按揭首付是四成，按揭年限最长为20年。

问：我想问问滨湖经济适用房的房价是怎么定的？最先说是暂定两千六，现在是涨了还是降了？

答：经济适用房是实行政府定价。目前，市价格行政主管部门正对滨湖经济适用房成本进行审核，最终价格以市价格行政主管部门公布为准。

其它问题

问：我想申请合肥市经济适用房，但上一次滨湖新区经济适用房申请我错过了，不知道下一批申请在什么时候？

答：下批申请预计在10月底或11月初，目前还没有确定，到时我们会在媒体进行公告，请留心相关媒体。

问：现在很多地方房价开始有所下跌，请问经济适用房的价格会不会也有所下跌呢？

答：经济适用房的价格与商品房价格没有必然联系，因为经济适用房属于成本价格，是经物价部门审核的，与市场价格无关。

问：经济适用房的相关办证费用怎么征收？

答：办证费用是与普通商品房一致的。

问：滨湖经济适用房交付的是毛坯房还是装修房？

答：目前暂定的是全装房。

问：滨湖经济适用房什么时候可以入住？

答：具体时间在摇号后领取的购买合同书上都会注明。该项目估计明年八九月份可以入住。

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