合肥楼市开发节奏应有所节制

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-09-25 00:00:00 来源：安徽市场报点击量： 450

在谈到目前合肥楼市状况时，吕英斌教授在“不涨价不现实、不可能”的前提下，倡导消费者要学会“梯度消费”。吕英斌认为，合肥的房价是稳定的，目前每平方米3500元~4000元的房价是比较合理的，价格上涨速度符合经济发展规律。居民购房不能一刀切，应根据各自的经济收入状况，在不同的时期满足自己不同的要求。合肥市政府建设的经济适用房，满足了一部分迫切需要改善住房状况而没有经济条件的人；经济条件比较好的，可以买好一点的商品房；一些有一定经济实力的消费者可以购买高档的住宅。总之，根据各自不同的情况，人们应有不同的消费层次，用梯度消费来满足自己“从无到有、从小到大、从一般到精品”的住房需求。

李国昌则在肯定中表现出些许的担忧。李国昌认为，楼市自从进入传统的销售旺季——“金九银十”之后，合肥房价下降不明显，但交易量下降很明显。交易量的下降其实是消费者和开发商之间的博弈。开发商可能预期将来的房价还会上涨，有了这样的预期，就会期望将来的房价；但消费者却有另外一种预期，因为消费者看到的是周边楼盘在降价，有了这个现实，消费者就有可能要推迟购买时间。市场供应是既定的，但需求随时都在变化，这就带来了供求失衡，供求关系打破了最终就要看开发商的资金实力。

对此，孔令刚有着另一种担心。孔令刚认为，合肥市这几年的房地产开发总体上是健康的，担心的是，今年上半年的开发量与去年同期相比增长了30%以上，增长非常快；但市民的收入没有增长这么快，目前的供给可能稍稍大于需求，所以，开发的节奏要控制。开发节奏如果不控制，可能到明年这个时间，合肥住房的空置率会非常大。

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