省城楼市暗降涌动

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-09-23 00:00:00 来源：安徽商报点击量： 487

暂无政府层面托市政策的合肥，暗潮涌动。

刚过去的首个中秋假期，蜀山区望江西路附近的一处楼盘打出“你买房，我还贷”的广告。此外，这家楼盘还打出了“买房送车”的优惠。同期，潜山路附近一楼盘，按消费者“口味”，对折扣进行“明码标价”，有现金惠、折扣惠、赠送惠等。此外，还有商家打出“买房送地下室”的旗号。更有甚者，明确表示首付只需一两万。为刺激消费者的购房热情，开发商可谓“八仙过海，各显神通”。

其实，只要稍加留意就可以发现，近期优惠、折扣几乎成了省城开发商的“必杀技”，不少折扣超过了5%；特价房、大幅折扣、直线降价、购房大礼包等不同形式的促销手段连番推出。

只是，效果却有限。9月16日，国家发改委、国家统计局公布最新统计数据，8月份，合肥市房屋销售价格同比上涨达9.7%，涨幅已经开始回落。其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降了2.4%，降幅位居全国前三。

数据的低迷，绝非本地独有。 8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%。另外，据国家发改委数据显示，今年1～7月，全国商品住房销售面积27743万平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2个百分点,其中现房销售面积同比下降17.8%，增幅同比下降27.6个百分点；期房销售面积同比下降8.2%，增幅同比下降42个百分点。

房价走低被遮遮掩掩，成交量大幅下滑却是无法回避的硬伤。

9月16日，央行宣布下调“双率”。自2004年以来，央行曾10次上调利率，此次则是首次下调利率。虽然合肥本土房地产人士对降息对楼市的效果持保守态度，但久被加息困扰的房地产商们似乎松了一小口气，这让他们看到了一线希望。

采访中，多数本地开发商都认同政府的政策趋势是放松，认为下调贷款基准利率有利于购房者信心的增加，对房地产开发商和有刚性需求的消费者来说，成本降低了，对于缓解开发商资金链紧张及刺激消费者购买会有一定积极的作用。只是，他们希望，“暖风”能更强一点。

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