近期上海楼市“阴跌不止”，颇有先见之明的万科先后推出一波波的打折降价举措，上海楼市已明显步入下降通道。某房地产营销公司经理不久前告诉记者，在公司代理的几个大型楼盘如明园小安桥等，目前已出现近10%的退房率。他认为，在目前的市场形势下，这一比例还算正常。房价下降会否逐渐演变成大跌？个别退房现象是否会形成退房潮？持币待购的消费者对此密切关注。

万科再现降价

不久前万科杭州老业主大闹售楼处要求退房，万科曾表示将遵循合同原则坚决不退房。但中秋前后，万科以“喜迎中秋”的噱头，对上海目前正在销售中的八大楼盘采取集中降价优惠促销，降价的幅度最大的在每平方米4000元左右。据报道，这次活动首个双休日即8月30、31日两天内，购房者共认购176套房，销售金额达2.68亿元。

业内人士表示，万科这一大胆举动，依据的是它对市场的深入了解，采取价格下调的方式来销售，显示万科这一房产龙头对市场未来走势的预判。作为国内房地产业最优秀的企业，万科的举措，实际上预示着国内房地产市场或将出现全面价格调整。

新盘开始普跌

根据记者的观察，万科的退房风波目前尚未在上海楼市蔓延，记者日前致电中原地产市场推广部副经理陆虹，获悉中原地产在目前代理的30多个楼盘中，还没有出现退房现象。这位人士表示，根据他的了解，退房现象在上海还只是个案，主要集中在降价打折跨度比较大的少数楼盘。

尽管退房风波尚未蔓延，但楼价的普遍下跌，却已经是不争的事实。据某房地产研究机构根据网上房地产销售数据统计，今年上半年和七八两个月里交易都比较活跃的有212个一手楼盘，其中有5个楼盘的跌幅现已超过20%，占总数的2.4%；跌幅在10%-20%之间的楼盘有17个，占总数的8%；涨跌幅在10%以内的楼盘分别有89个和73个，分别占总数的42%和34.4%；涨幅在10%-20%之间的楼盘有22个，占总数的1..4%；涨幅20%以上的楼盘有6个，占总数的2.8%。分析师介绍，成交价跌幅超过10%的22个楼盘中，有13个楼盘位于去年涨幅最大的内中环区域，有2个楼盘位于去年涨幅排第二的内环内区域。在中环区域，数据比较突出的是大华集团旗下楼盘，目前几乎是全线下跌，且跌幅远超此次“八盘齐降”的万科。有研究机构调查还显示，价格下跌后，楼市的成交量并没有出现大幅增加的迹象。

房价理性回归

有房地产开发商认为，如果房价再这样持续下跌，就很有可能引起一定规模的退房潮，而这种退房潮会破坏既有的房地产市场秩序，引发各种社会问题。对此上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示无须如此悲观，他认为：全国的房价总体升幅尽管有逐月下降的趋势，但还没有完全逆转。中国的房价是否会大跌，取决于我国的宏观经济走势。如果经济继续下滑，那么房价大跌不可避免。不久前人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，央行的宏观经济政策已有所调整，尽管对楼市的直接影响不是很大，但是对宏观经济还是有影响的。如果国家能够进一步出台相关政策，稳定好宏观经济，那么经过小幅下调，未来房价有可能获得理性回归。

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