上海房产成交量萎缩对于开发商影响表现最明显的就是其资金来源的紧缩。国家统计局的统计数字显示，今年前8个月，上海房地产开发按揭以及以定金预付款为主的“其他”资金到位情况下降幅度超过30%，等于少回笼了超过300亿元资金。

    国家统计局昨天公布的上海前8个月固定资产投资情况显示，1—8月，上海市全社会固定资产投资2819.97亿元，比去年同期增长4.7%。但上海固定投资增速远远低于全国总体水平。

    上海市城市基础设施投资自1—4月首次出现同比下降以来，增幅回升较快。1—8月，城市基础设施投资960.3亿元，比去年同期增长12.9%，增幅与1—7月基本持平。市政建设投资308.1亿元，增长80.4%，仍保持较快的增长速度，成为拉动城市基础设施投资增长的重要动力。

    涉及房地产行业投资方面，今年前8个月建设改造投资1716.35亿元，增长4.7%；房地产开发投资882.58亿元，增长7.3%，增幅与上月基本持平。虽然房地产行业投资增速也同样处于较低水平，但因房地产投资增长相比全社会投资依然高出2.6个百分点，使得该行业总体投资占全社会投资的比重由去年同期的30.6%提高到31.3%。

    资金到位情况方面，国家统计局数据显示，1—8月，上海市到位的建设资金合计为4439.18亿元，其中本年到位资金3531.29亿元，比去年同期下降5.9%，自1—2月本年到位资金出现下降以来，持续呈现小幅下降的态势。本年到位建设资金中，自筹资金1657.68亿元，增长1.1%；国内贷款927.86亿元，增长7.4%；利用外资181.96亿元，与去年同期持平。

    值得注意的是，在到位的其他资金方面（主要是房地产开发投资中的按揭贷款、定金预付款等），今年前八月总共到位685.12亿元，相比去年同期下降幅度达到32.1%。可以看到，房地产成交的萎靡已经明显影响到开发商的资金回流速度以及总量。以这一统计计算，今年相比去年，等于开发商少拿了324亿元的销售回款。

    此前北京师范大学金融研究中心完成的“2008房地产行业资金报告”曾指出，今年房地产开发商资金缺口将达到6730亿元，而产生缺口的主要原因就是房产销售量的下降。

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