【上海】“金九”仅剩一周 楼市成交量仅为去年同期2成
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-09-23 00:00:00 来源: 东方早报 点击量: 348
虽然上海楼市的成交量在上周触底反弹,但依然处于低位盘整。眼看今年“金九”已过去三分之二,而楼市成交量却仅相当于去年同期的二成,估计这将是近5年来最冷的一个“金九”。
佑威房地产研究中心的数据显示,9月第三周(9月15—21日)一手商品房(剔除动迁配套房,下同)的供应量为34.2万平方米,环比减少13%;其中商品住宅的供应量只有17.17万平方米,环比再度下滑29%。销售业绩不振是开发商推盘积极性下滑的主要原因。
上周一手商品房的成交量为13.94万平方米,环比上升9%;平均成交价格再度下滑8%,为12152元/平方米。其中,商品住宅的成交量在触到30周低线后反弹15%,为9.94万平方米。为减少支出压力和降低购房门槛,一些开发商改装修为毛坯销售,导致了上周商品住宅平均成交价格下滑13%,为12680元/平方米。
进入9月以来至21日,开发商已推出了75.74万平方米商品住宅房源,超出8月全月73.83万平方米的供应量。而成交量却只有29.2万平方米,仅相当于8月的45%,仅相当于去年同期成交量140.48万平方米的两成。可见,开发商推量不减价的单边热情,并不能博得购房者的认同。成交量的持续低迷也让开发商的推盘热情大减,近两周的供应量也在锐减。
对此,佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,由于全球性经济低迷,使得购房者对房价的预期发生根本性逆转。当前购房者需要的是房价的实际性下降,以体现其产品的性价比。然而,多数开发商不是降低装修标准,就是借机处理最差房源来降价,表面上看降幅很大,实际优惠却不多,这是把金九楼市拖入僵局的主要原因。此外,开发商之所以能够长期顶住房价不降,除了对上海经济增长动力和潜在购买力颇具信心外,还有对政府救市的期待。
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