国家发展改革委、国家统计局日前发布调查数据，8月份全国70个大中城市房屋销售价格环比略有下降，同比涨幅也较7月下降，而北京房屋销售价格在上海、广州、深圳等几个重点关注城市环比普降的情况下，依然保持与上月持平，且其新建房屋价格环比略有上涨。

    北京同比环比价格数据相对稳定

    数据显示，8月虽然全国新建住房、二手住房、新建非住宅销售价格同比均在上涨，但涨幅较之7月已有明显下降。而北京的新建房价在同比涨幅较大的前几个城市中位列第三，比上月上升一个座次。此外，8月全国楼市还出现了一些城市房价同比价格下降的情况。环比数据方面，8月全国楼市新建住房价格环比下降0.1%。北京依然保持了较为稳定的价格走势，新建住房环比价格略有上涨，涨幅为0.2%。

    从七八月份的统计数据看，北京房价同比及环比数据一直保持相对稳定的状态，尤其是新建住房价格，尽管受楼市低迷影响，一些新入市项目或多或少调整售价，但从目前有关部门统计的整体情况看，依然坚挺。

    当然，在二手房价格统计方面，从8月份国家统计局的数据看，8月北京二手房价格环比有所下降，降幅为0.6%，同比则保持4.8%的涨幅。此外，90平方米住房价格涨幅为0.4%，略高于北京地区的统计数据涨幅平均水平，说明90平方米住房正越来越受到市场认可和重视。

    日均认购和签约量似有向好

    或许正是由于房价变化不大，离消费者预期仍有距离，央行下调房贷利率后网上的一份最新调查显示，近六成受调查消费者认为降息对楼市影响有限，另合计有三成左右的受调查人群认为这是楼市回暖信号，或可消除观望情绪，促进市场交易。同样，还有六成左右的受调查消费者表示，在目前降息的情形下，购房意愿仍不强烈，而认为央行将继续降息的受调查者不足半数。

    而从北京近日的市场交易情况看，降息消息公布后两日，商品房日均认购和签约情况均在200套左右，市场走势似在稳中向好。

    房地产交易管理网数据统计显示，北京9月上半月期房成交2632套，其中住宅期房成交2102套，住宅总成交量为2602套，而在去年同期，这三项数据分别为6739套、5064套、6229套，相比之下，差不多都跌落了近六成。当然，相较于8月住宅成交量的4738套，日均153套， 9月上半月住宅成交日均成交173.5套的成绩还是有所上涨，上涨幅度约为13%。

    调整是房地产价格回归的理性选择

    “尽管9月上半月比8月略有起色，但跟去年同期相比无疑有着天壤之别。”紫御府营销总监袁振谈到市场交易情况时指出，“目前市场上以观望为主，这将会进一步加剧本轮调整，行情好转有待时日。”

    北京联合大学燕京房地产研究所所长尹卫红认为：“调整是必然的，这是房地产价格回归价值的理性选择。其实像去年房地产价格不断飙升，才有点不正常。现在通过一定的波动来恢复正常的市场秩序，长期看有利于房地产业的发展。从供求关系上讲，目前是供远大于求，而且随着大量低价两限房入市，必然会对房市格局造成冲击。”她同时指出：“从长期看尤其从一个城市整体角度来看，北京的房地产需求无疑是巨大的。另外从近一年的政策层面来看，传达出的信号表明决策层希望保持房地产业长期稳健发展。”

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