据我爱我家数据统计，今年以来二手房交易量呈现显著下滑趋势。2008年8月实际二手房成交量为5100套左右。环比7月下降25.47%。2008年8月、7月、6月的成交量同比去年同期分别下降37.76%，12.75%，11.16%。同时伴随着挂牌房源量增加，客户需求量呈萎缩的现状。

    ■卖方多买方少形成倒挂

    据我爱我家副总裁胡景晖介绍，以往房源量与客户的对比为1比1.2到1比1.15之间。但今年从2月份就开始出现倒挂现象。从今年2月份开始到8月份，房源量和客户对比分别为2月份1.10比1；3月份为1.28比1；4月份为1.25比1；5月份为1.03比1；6月份为1.32比1；7月份为1.08比1；8月份为1.03比1。二手房房源挂牌量和需求形成倒挂已经成为不争的事实。有业内人士指出，二手房挂牌量增加说明部分投资型购房者已感受到压力，对未来房地产市场前景并不看好。同时，交易量的持续下降也说明购房者的观望情绪仍未消除。

    ■奥运会后客户量有所提升

    虽然春节后至今，客户需求一直呈现弱势，但胡景晖也指出，奥运会结束后，客户量有所增加。

    据我爱我家提供的数据资料显示，从8月24日至9月12日，客户量同比上涨16%左右。胡景晖认为，整体来看，这一数字还是不够高。分析客户需求降低的原因，胡景晖说，这一方面是因为宏观调控后，从去年年底开始出现的观望情绪随着8月的临近越发严重；另一方面也是因为客户普遍对房价下降存在心理预期。这种情绪直到8月底才有所缓解。胡景晖介绍，目前客户量增长的很大一部分原因是当前股市低迷，投资人普遍缺乏投资渠道，部分人将目光转向二手房市场。

    ■次新房挂牌量有所增加

    据了解，目前挂牌的二手房源中，除一部分尾房、债权房之外，一些入住时间较短又再上市交易的次新房逐渐增多。我爱我家副总裁胡景晖认为，某些次新房的业主是在项目的内部认购阶段或期房的早期阶段购买的房产，这部分业主希望获利出局。而当时购买的价格很低，所以即使以二手房的价格出售，也能获取可观的收益。

    另有专家指出，“次新房”放量比重上涨也表明以往多次加息的成本开始转化成实际成本。一些投资人对房地产市场前景预期并不乐观，再加上资金压力过大，开始了“见好就收”的抛售。此外，还有一部分小户型持有者因为“置业升级”的需求，挂牌出售房产也是一个重要的因素。专家还认为，在未来的存量房市场中，次新房以其房龄短、品质好、配套全等优势，将会占有不可取代的重要地位。

    但专家也提醒广大购房人，基于目前政府对房地产的政策并不明朗，对本来暂无置业计划的人群而言，没必要“跟风”急于买房。

    名词解释

    次新房

    所谓次新房，也就是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。

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