不管是大环境还是合肥本身经济发展的水平，老百姓口袋里的钱没涨多少，想一下子提高多少不现实。

安徽建筑工业学院房地产研究所所长李国昌在接受记者采访时分析认为，合肥市现在的房价还是比较合适，上涨的空间还是有一些，因为合肥市经济在增长，人口在快速增加，对价格有积极的影响。但是在全国市场都在调整的过程中，合肥的房价肯定也会受到影响，这是谁也改变不了的现实，“凭我现在的感受，今年的‘金九银十’肯定不会火爆，可能就是很平淡的两个月，不抱多大的期望。”

合肥市房地产管理局总工程师李慧秋则认为，所谓的销售旺季主要是指九、十月份气候比较适宜，适合市民出去看看；年初的时候，楼市刚开始复苏，购房者都想等一等，看有没有更好的楼盘。今年的“金九银十”，供应量依然很充足，现在周末售楼部虽然也是人满为患，但是到底能成交多少，就不得而知了。|

“降价、救市”如“雾里看花”

李慧秋认为，打折不一定就是降价的开始。楼市的激活不是靠打折打出来的，房价的升与降、楼市的活跃与下浮，是决定于楼市供求关系，而不是价格。目前，一线城市出现价格下降或浮动，合肥还没有这种现象，因为合肥的房价没有那么高，目前的均价在每平方米4000元多左右；去年合肥市的销售量是1028万平方米，今年到7月底，已经销售了560万平方米；从去年开始，合肥市陆续推出了经济适用房和廉租房，打破了原来市场上单一商品房供应的局面，同时也调整了整个住房供应体系。经济适用房和廉租房的建设，填补了合肥楼市保障住房的一个空白，也说明政府在住房保障上下了不少的工夫。市场由单一方向的调整变成了双向的调整，不但调整稳定房价，也调整供应体系。至于政府“救市”， “合肥目前没有这个意向，至于其他城市的救市现象，那是根据当地的经济发展和需要，如果拿纳税者的钱来救市，我觉得应该认真考虑一下。”

对于楼市打折销售、政府救市现象的发生，李国昌从房地产市场特点分析认为，房地产的市场有两个特点：一个是消费品，一个是投资品。从消费品这个市场特点说，人们买房子是为了改善自己居住条件，提高自己生活质量，这个时候对价格的心理承受能力相对高些；如果是作为投资品，就像买股票一样，总是希望涨价以便及时卖出，人们心理预期就显得特别重要，如果看到各个地方都在打折，就觉得房价可能要下降，就会采取观望态度。如果大家都在观望，市场需求就会下降，房价就会出问题。

就目前合肥楼市现状，李国昌认为，最近几年，合肥楼市基本上每年销售量都在3万套以上，根据分析对比，今年估计在4万套左右，现在每个月的销售量在2000多套不足3000套，和开发量相比，销售有一定压力。这种现状如果不能快速改变，会导致供求关系失衡和市场的基本面发生变化。在销售上，虽然折扣率比以前高一些，那只是策略性的问题。打折，并不是降价。“合肥至少在将来一定时间内，房价不可能再有快速上涨，涨幅将趋缓。政策救市是突破了我们的道德底线，因为救市，救的是开发商而不是老百姓。公平、正义是政府永恒的形象，政府必须是有道德的，既然是有道德的，就不能劫贫济富，不能把穷人的钱拿来让富有的人去获利。所以很多地方政府在酝酿救市，但是出台措施的比较少，不敢轻易做。”|

价格战只会增加观望氛围

企业经营讲究战略为先，行业发展也同样是战略为先。李国昌认为，靠打折来解决销售问题，不应该广泛提倡。作为房地产开发企业，应该从提高楼盘质量品质做起，对楼盘个性化卖点的开发。打折，虽然看起来对消费者有好处，但“只有错买，没有错卖”！如果楼盘成本确实很高，消费者也不要期望开发商会亏本卖房。“所以我觉得市场关键是要增加透明度，要通过政府的管理使透明度得到提高，让消费者了解现在房地产的成本是多少，合适的价格应该是多少，如果是在合适的范围内，那我就能接受。”

“开发商应该不断规范自己的开发行为，扩大自有资金的拥有率，塑造自己的品牌，把住宅建成高质量、高科技含量以及百姓喜欢的户型，这样才能立于不败之地。实力比较弱，或者没有品牌的开发企业很有可能会被淘汰出局。”李慧秋如是说。

一位不愿透露姓名的业内人士认为，和周边省会城市房价相比，合肥的房价虽然不算高，但和合肥市民收入比，房价的高低还是购房人关注的第一要素，开发商类似降价的打折行为，很可能刺激一些购房人因为价格的诱惑，而忽略了其他方面。理性的购房者，在看到低价位的同时，还应考虑项目的地段、产品是否是自己需要的单位，同时要清晰地明白，开发商所谓的折扣价格是否真的给出了优惠，是否在价格利诱下牺牲了服务和品质。如果价格和品质、服务同步缩水，最终损失的还是购房者。

另一方面，对于观望的购房者，也不能一味观望。毕竟在整体宏观经济的背景下，房地产市场不可能独善其身，一旦出现非理性的折扣或降价，伴随着的一定是购房者利益的牺牲。购房者可以趁这个机会多了解自己中意的楼盘产品的动作，看准时机下手。只有开发商与购房者双方的理性入市，才是市场健康有序发展的保证。

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