进入下半年，上海楼市新盘的降价频率明显增加，这也导致上海今年新盘降价比率迅速拉高至四成以上。佑威房地产研究中心的统计显示，在今年7、8两月上海房价的下跌过程中，已有44.8％的楼盘售价出现下跌，而去年涨幅越大的楼盘此次跌幅也越大。分析人士认为，随着开发商对资金渴求的进一步增加和此前捂盘的新盘集中上市，今年的“金九银十”有可能会爆发更加激烈的价格战，不过，究竟楼市的整体调整幅度有多深，还要看宏观经济面的情况和调控政策的松紧。

　　胶着的市场

    用“胶着”二字来形容当前上海楼市的现状十分贴切。

    开发商之间的博弈呈现胶着状态。佑威房地产研究中心根据今年上半年和7、8两个交易期间活跃的212个新楼盘合同成交价格统计显示，212个新盘中，有5个楼盘的跌幅超过20%，占总数的2.4%；跌幅在10%—20%之间的楼盘有17个，占总数的8%；涨、跌幅在10%以内的楼盘分别有89和73个，各占总数的42.%和34.4%；涨幅在10%—20%之间的楼盘有22个，占总数的10.4%；涨幅20%以上的楼盘有6个，占总数的2.8%。

    这显示，尽管有四成以上楼盘降价，但同时有更多的楼盘仍然在涨价。尽管涨价的幅度相比去年有限，但在市场成交极度低迷的情况下仍然涨价，不能不令人吃惊。而这也显示，尽管负面因素较多，业内和购房者喊跌声一片，但开发商之间仍然存在较大分歧，降价策略和涨价策略的同时出现，表明开发商之间也在暗中“角力”。

    而开发商和购房者之间的博弈则更是陷入深深的胶着状态。统计显示，8月一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8%，同比供应也减少了34.4%；成交83.17万平方米，环比下滑17.7%，同比减少了67.8%。其中一手商品住宅的成交量为65.02万平方米，环比下滑10.9%，为近6个月来新低，不足去年同期成交量的三成。这表明，尽管部分开发商开始降价，但购房者持币观望的情绪依然浓厚，成交量短期内难有起色。

    价格战刚开始

    事实上，在万科、大华、中远等开发商旗下楼盘降价的刺激下，“金九银十”可能会有更多的楼盘跟进，价格战才刚刚开始。

    以即将开盘的保利海上五月花城为例，网上房地产的数据显示，该楼盘近日将开盘的新房原价格为8500元每平米，而在6月份，其推出新房源的价格为9200元每平米，去年11月份，这个价格则高达12000元每平米。此外，摩卡小城送完了8.2万的车之后送8.8万的装修,奥林匹克花园直接就减20万元等促销案例也显示，降价远未到终点。佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，目前多数开发商行动较慢，而三林、九亭等板块的楼盘都是小幅度多次下调价格，更有些楼盘还在去年上涨后的高位观望，只有这些楼盘跌到位后房价才可能趋稳。

    上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭则表示，目前全国房价拐点已经出现，上海也一样。第四季度上海新房市场将迎来促销高潮，推动价格下行速度加快，2009年仍将以盘整为主。

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