“万科”抬高合肥楼市门槛 开发商转战皖三线
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-09-12 00:00:00 来源: 安徽商报 点击量: 407
当一线城市频频传出土地流拍信息时,我省一些二三线城市却渐成开发商的“香饽饽”。9月4日下午,蒙城县以拍卖方式出让两宗国有建设用地使用权,总成交价逾亿元,有近10家省内外企业参与了竞拍。对此,省城房产专家认为,这是在房地产调控政策等影响下,投资者缓解压力改变投资路线的主动选择。
蒙城县此次拍卖的一宗地位于该县城区芡河路北侧,用地面积53.57亩,土地用途为商服、城镇住宅用地,经省内外多家房地产开发商67轮激烈竞价,最终被安徽光大置业有限公司以6010万元价格竞得,成交价高出拍卖起始价2310万元。另一宗地位于蒙城一中新校区院内,用地面积40.45亩,土地用途为城镇住宅用地,经省内外9家房地产开发商的105轮激烈竞价,最终被琼海鸿信房地产开发有限公司蒙城分公司以4320万元竞得,成交价高出拍卖起始价2520万元。这样的价格对当地而言已创下纪录。
“碧桂园、万科、万通、华远等这些全国最具知名度的品牌开发商进入合肥,楼市门槛已经太高了。必须调整投资路线,寻找新的投资洼地。”这是今年7月,省城一家房产开发企业负责人张先生谈及楼市投资时所说的话。这位负责人已将最新的项目落户于六安。
合肥市房地产管理局总工程师李慧秋曾一语道破“天机”:目前开发商的资金自有率普遍只有25%左右,也就是说,约75%的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得的,而当前的金融调控政策要求开发商自有资金达到35%才能申请委托贷款。在一线城市,“很多开发商的钱只够买地,在后续建设资金没有保障的情况下,开发商肯定不敢轻易拿地。”房产专家认为,对部分自有资金有限的房产开发商,进入地价相对较低、房产开发刚刚起步的省内二三线地区“淘金”是很正常的现象。
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