据北京多家房地产经纪机构的统计显示，8月份，北京二手房成交量环比下降27%，同比去年8月份则下降33%。整体成交均价与上月相比小幅下降2.3%；不同权属的细分数据显示，8月北京二手已购公房的交易均价为9214元/平方米，环比下降1.60%；二手商品房交易均价为8927元/平方米，环比降幅达6.21%。这也是今年以来，北京二手房市场连续两个月出现“量价双降”。

奥运抑制效应凸显

市场人士分析，8月份北京二手房成交量大幅萎缩，奥运抑制效应是重要原因之一。亚奥区域在奥运期间，二手房成交相比上月出现大幅下滑，降幅达到50%。

我爱我家副总裁胡景晖表示，奥运会在8月份召开，不可避免地分散了置业人群对走势尚未明朗的房地产市场的“关注视线”，加之奥运期间交通、安保等方面的限制，造成了置业人群的购房意愿大为降低，二手房市场的交易量也在意料之中出现了萎缩。

链家地产的数据显示，8月份，二手房市场房源挂牌量和客户登记量双双下降，下降幅度都在四成以上。该公司市场研究中心主任王志伟认为，奥运后的市场走向，是买卖双方共同关注的焦点，因此，在市场即将明朗之前，不但需求方选择观望，供应方的热情也大大下降。他指出，在前段时期的观望中，部分出现议价空间较大的房产，“与其降价求售，不如待市场明朗后再出售”是当前的业主普遍心理，而供需的明显下降，则直接导致了成交的走低。

二手房议价空间增大

据“链家地产”市场研发中心的统计显示，8月份，北京部分类型的二手房议价空间增大，降幅平均在5%左右。五环外房源的议价空间则在10%至15%之间，相比奥运前，议价空间增加5%-8%。

以清河区域的富力桃源为例，该区域当前二手房挂牌价在11000元/平方米左右，但业主一般都会留500元左右的“侃价”余地。上地区域的当代城市家园二手房价在12500元/平方米，而议价空间则在500-800元左右。

21世纪不动产分析师孟奇认为，在奥运前相当一段时间里，由于拐点论而产生的需求观望和成交周期拉长，造成了不少房源挂牌后的长期空置，而奥运举办使房产关注度进一步降低，这让买卖双方的预期价格不断走低，最后造成了实际成交价格的回落。

胡景晖也表示，买方市场观望引发交易周期的延时，进而迫使业主对于房源交易价格作出适度微调，以期促成成交，这导致了二手房的议价逐步有利于买方。

中档户型渐成主流

统计数据显示，8月，北京二手房平均成交面积达87.3平米，平均成交总价达86.73万元，各面积档位二手房成交普遍的特点，为高、低两端比重下降而90—120平米中档户型二手房成交比重上涨明显。在各面积档位的二手房中，以90—120平米房源成为二手房需求的主流面积档位之一，占比达20.3%。其成交单价也高出其他档位均价10%左右。

与此相对应，90—120万中档房成交比重上涨较快，成交占比环比上涨1.7%，达到25.5%。“链家地产”市场研发中心认为，90—120万二手房成交比重持续两月上涨，间接说明中档房产的需求较为坚挺，这也符合当前人们的自住性购房需求。

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