尽管安徽和合肥楼市今年上半年逆风飞扬，但就全国来说，楼市已经到了非常微妙的关头。

在当下的格局中，不仅房地产开发商各显神通，地方政府也开始暖风劲吹……

上半年皖房逆风飞扬

在今年上半年全国楼市整体低迷的背景下，合肥楼市却实现了“量价齐升”。今年1~7月，合肥市住宅登记备案面积达到491万平方米，这一数字比去年同期增长了22.6%。住宅销售均价3708元/平方米，同比增长了17.9%。除去团购房、安置房等因素，实际住房均价为4043元/平方米。

着眼整个安徽，今年前5个月，我省完成商品房销售面积1153万平方米，同比增加38%；销售额达342亿元，同比增长57%。在销售上涨的同时，均价也逐渐走高。今年1~5月，全省商品房销售均价2967元/平方米，其中住宅销售均价2817元/平方米，同比分别上涨14%和15%。

开发商有的开始让利

在安徽楼市整体向好的背后，部分开发商却“动作惊人”。

“你买房子，我送贷款。”今年8月底，合肥市一家开发商在销售一个楼盘时作出“承诺”。

这家楼盘有一些小户型，面积80多个平方米。“均价5300元/平方米，你可以首付两成，剩下的8成可以贷款。我们帮你算好了。按照30年期限来计算，你每个月需要归还月供2200元”，售楼小姐透露说，前18个月的月供我们帮你付，也就是说，在总房价基础上大约能优惠4万块钱。

在“买房送贷”之外，一些房地产开发商还“买房送房”。在过去，阳台也是要花钱买的。如今，一些开发商不仅白送一两个阳台，甚至还将白送的阳台改建为房间。

在记者采访中，买房给予折扣已经很常见，一些折扣甚至超过5%。一些大户型住房，“买房送车”也不再新鲜。

“两房三房，首付一律5万。”一些开发商还非常“人性化”地暗降首付门槛，吸引积蓄不多的年轻人。

“110个平方米的‘三房’，5万块首付肯定不够”，合肥市一家楼盘的售楼小姐告诉记者，“你签合同时，只要付5万块钱。等到这个房子明年三四月份主体封顶时，再付5万块。”

地方政府开始吹暖风

在开发商大幅让利的同时，一些地方政府也开始劲吹政策暖风。

9月1日起，芜湖正式调整了公积金使用政策。

这一政策调整有三大核心内容，一是公积金贷款首付比例，购买第一套住房首付比例从30%调低至20%，购买第二套住房首付比例调整为30%。二是上调了最高贷款额度，如果夫妇双方足额连续缴存住房公积金达到1年，最多可以贷款25万元。三是对于未曾享受过公积金贷款的市民，可申请将购买自住住房的商业贷款转为公积金贷款。对于这一消息，合肥市民柯先生非常感慨，“我的房子当初办的就是商业贷款，如果转换成公积金贷款，估计能节省两三万块钱利息。”

实际上，地方政府优惠公积金使用政策的，决非芜湖一地。|

今年8月23日，河南就对住房公积金贷款的首付比例、贷款期限、贷款条件做出一系列的优惠调整。不仅如此，沈阳、长沙、湖北也调整了公积金使用政策。一些地方还调整税收政策，鼓励购买住房。

业内人士表示，这个时候，地方政府优惠住房公积金政策，就是吹出一个暖风信号。

“金九银十”比较朦胧

尽管当前开发商各显神通，地方政府也劲吹暖风，不过一些地方楼市的困难日子眼下还得照样过。

知名经济学者、世界银行前顾问任若恩教授8月30日在合肥表示，“在北京，房地产市场今年是看不到‘金九银十’的。新房价格可能下跌10%。”

在上海，8月中下旬之交的一个星期里，尽管交易量比上一周小幅上升，不过均价却大幅下跌，其中两个区还出现了零成交。

楼市打一个喷嚏，很多人都要感冒。池州的洪先生从上个世纪90年代初就在上海当 “包工头”，手下有一百来位农民工，“过去工程不断，差不多每年都能赚二三十万块钱，今年工程好难找，连工人的工资都发不出来了。”

“这十几年，这样的事情还是第二次遇到。上一次觉得工程难找，还是（上个世纪）90年代。”

楼市越发微妙的同时，截然不同的两种政策主张也在激烈交锋。一些学者认为，全国楼市还得紧一紧，房价还得继续降一降；另一种则是紧缩的货币政策可以松一松，商业银行可以适当调整信贷政策，拉一把房地产市场。

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