【上海】前7月商品房销售降10.8% 楼市“租转售”蔓延
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-09-03 00:00:00 来源: 上海证券报 点击量: 374
1至7月全国商品房销售降10.8%
根据国家发改委固定资产投资司统计,今年1-7月,全国商品住房竣工面积16533万平方米,同比增长12.4%,增幅同比提高9个百分点;销售面积27743万平方米,同比下降10.8%,增幅同比下降37.2个百分点,其中,现房销售面积同比下降17.
8%,增幅同比下降27.6个百分点;期房销售面积同比下降8.2%,增幅同比下降42个百分点。
与此同时,1-7月,全国房地产开发购置土地面积同比增长5.2%,增幅同比下降6.7个百分点;完成土地开发面积同比增长4.2%,增幅同比提高4.4个百分点;房屋施工面积同比增长22.5%,增幅同比提高6个百分点,其中,新开工面积同比增长15.1%,增幅同比下降1.1个百分点。
而房地产开发购置土地面积、完成土地开发面积和新开工面积均呈回落之势,7月份分别比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。
上海楼市“租转售”蔓延
美联物业研究部近日公布的一项统计数据显示,8月份买家观望情绪依旧,楼市继续保持胶着状态。部分板块高档住宅“售转租”房源环比7月份增加了30%,占总体房源的20%至30%。市场人士称,“售转租”现象加剧,导致二手房市场成交不活跃,可能使银行房贷增量面临考验。
今年以来,银行房贷增长对二手房贷的依赖明显增强。上海市银监局此前公布的一份报告称,上半年,二手住房贷款成为拉动沪上个人住房贷款增长的重要因素。新房和二手房贷款增量分别为3.0亿元和83.4亿元,而新房成交量却高于二手房,两者形成鲜明反差。
分析显示,新房贷款的需求度降低,二手房对商业性贷款需求更强。由于上海的新房成交主要集中于中外环、外环外区域,住房总价较低,有的新开楼盘超过一半以上的购买者是一次性付款,即便需要商业性贷款,也大多搭配住房公积金贷款和装修贷款,因此,二手房市场的清淡可能对银行房贷增量造成一定影响。
广州7月一手住宅成交均价创年内最低
广州市国土房管局公布数据显示,今年7月份广州十区一手住宅均价为9122元/平方米,比6月份下降447元/平方米,成为今年以来广州房价最低点,比去年10月最高位时下跌了21%。
据统计,7月份广州有超过六成的一手房在万元以下的价位成交。而与此同时,成交量仍位于60万平方米水平之上。据悉,这是今年以来广州楼市第二次出现价跌量升。业内人士认为,广州楼市正处于十字路口,即将到来的“金九银十”传统销售旺季不容乐观。
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